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[請益] 理財計劃

請問一下

我在中南部有兩間房子

香港有一間公寓(無貸款)

兩間房子房貸大概六百多萬

中部的房子在出租中

租金每月大概一萬三左右

預計賣出去以後可以小賺百來萬(有人出價考慮中)

加起來手上總資金大概有三百萬

我應該現在就賣掉(房貸還有三百五十萬),在台北找標的

還是說繼續留著(還有上漲的空間)

P.S.我年薪在一百三十萬左右

謝謝你
2013-05-11 20:12 發佈
文章關鍵字 理財計劃
中部的房子屋齡多久.您預估上漲的空間大嗎?如果屋齡久.上漲的空間不大那就賣掉吧.再找下一個標的.如果屋齡不久.上漲空間又大.你要換算一下一年的租金比.假設一年是12萬你除看看一年獲利比多少.假設15.6萬(一年的租金)/當初購入價格400萬(假設)=這樣就是3.9%.如果是低於5%我大部份都會選擇賣掉.因為做別的標的光差價就會比租金好很多.也不會被老舊的屋齡給限制住.因為屋子老問題自然就多.而且以後要賣也不好賣.如果你怕二邊都少賺那乾脆先買後賣.這樣就不怕賺不到中部房子的差價.也不怕買到漲幅太高的房子.(不過你要很肯定中部還會再漲.再這樣做.不然房貸會壓死人)我們之前也是先買後賣.不過先買是對的.但沒賣後來證明是錯的.因為沒有繼續漲了.平盤在那邊.所以我們虧了房貸利息.但是還好有賺到後來買房子的差價.不然現在買要更貴了.
不過要看版大目前背債背的辛不辛苦.如果很累還是先賣掉.如果你覺得還可以那就先買後賣.比較不會損失.
灣仔陳浩南 wrote:
請問一下我在中南部有...(恕刪)

may5488 wrote:
中部的房子屋齡多久....(恕刪)


屋齡3年

一年獲利比3%
屋龄3年.那建議你先買後賣.但要看你背債狀況OK不OK.我們之前也是背了舊屋房貸加增貸五百.新屋四百.不過我們增貸二百萬是用來買新屋的.我們是先設定繳利息二年.新屋子四百萬也是設定一年繳利息.然後回頭來賣舊屋.
灣仔陳浩南 wrote:
屋齡3年一年獲利比3...(恕刪)

may5488 wrote:
屋龄3年.那建議你先...(恕刪)


謝謝你
不會.你再參考一下別人意見吧..
灣仔陳浩南 wrote:
謝謝你...(恕刪)

灣仔陳浩南 wrote:
請問一下

我在中南部有兩間房子

香港有一間公寓(無貸款)

兩間房子房貸大概六百多萬

中部的房子在出租中

租金每月大概一萬三左右

預計賣出去以後可以小賺百來萬(有人出價考慮中)

加起來手上總資金大概有三百萬

我應該現在就賣掉(房貸還有三百五十萬),在台北找標的

還是說繼續留著(還有上漲的空間)

P.S.我年薪在一百三十萬左右

謝謝你


To May5488 大大:

灣仔陳浩南大大有這麼強的實力,
我比較希望他可以給我理財計畫的建議喔~

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To 灣仔陳浩南 大大

跪求您的經驗,

請問要怎樣才能年薪130萬?
要怎樣才能中南部各一間房?
要怎樣才能在香港有間無貸款的公寓?
請問要怎樣才能以上三者同時達成?

請給我關於您的建議吧,






像我本身是以小屋換大屋.慢慢換(大約8年多)換到最後貸款也清了.房子也居住的比較有品質.不曉得大大您是需要什麼實質的建議.你講的範圍很廣.其實也不一定年薪要破百才有辦法做.看有多少能力就做多少囉.版大是真的很厲害.年輕有為.
Mister HHY wrote:
To May5488...(恕刪)

Mister HHY wrote:
To May5488...(恕刪)


香港的房子是我小時候的親戚送給我的

雖然我很晚才出社會

但是我第一份工作就有十多萬的薪水

加上我結婚幾乎沒有花多少錢

我們一家人每月支出才兩萬多

因此我可以在兩三年就累積兩幢房屋的頭期款

中間並沒有靠長輩的幫助
難怪大大您可以很快累積財富.主要是薪資高.然後又省吃儉用存的.有的人賺的高花費也高.要存下來不容易.
灣仔陳浩南 wrote:
香港的房子是我小時候...(恕刪)
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