前言：寫此篇不是教大家如何月配9萬，而是如何打造你自己的現金流...
重點是在後面的延伸想法......
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內文
故事主人翁靠以下方式月領9萬退休金
1.買高配息債基，配息約7.5%
2.本金要夠大，所以把投資店面賣掉投入債基
店面出售是1250萬..還繳了414萬保單..
剩836萬..
3.靠本身自住房屋質押貸款，以子女名義借貸500萬
並且用保單質借150萬來投入債基
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心得
1.投入大量資金到高配息債基，若沒發生大規模倒債，那倒是沒問題...
但風險畢竟大，因為故事主人翁已經63歲，而且還中風無法工作...
2.賣掉投資的房產投入債基，這是因為不好租出去，而且房子老舊不好管理...
若以活化資產角度來看這是正確的..
3.靠房貸利率低和保單質借，以低利率投資高配息債基...若以套利角度來看是對的..
但套利最大原則是以無風險前提來做套利，但用上述方式最大風險是配息降低..
或是遇到無法預期風險時要贖回債基時..這是麻煩的問題.....
因為債基不會永遠配息不變，而且高配息債基也伴隨著一定的風險....
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延伸想法
用現金流打造你的生活或夢想
若你有400萬資金，投入年配息債基6%，每個月可以領到2萬現金...
這2萬可以做什麼呢??
若你是單身一族可以把這2萬當作繳房租....
若你生活在台北市，房屋月租金2~2.5萬是很正常....
你現在一個月有2萬，就不用擔心房租問題...生活就寬裕許多...
若你們是小家庭雙薪一族...
若要買房其中一要負責頭期款，另一人要把月配息2萬拿來還貸款...
這時你的負擔也小很多....但這都在理想狀況下...若有小孩可能就不一樣...
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方法實行....
在我們一開始進入社會，薪資普遍都是不到3萬...對於要存到400萬...
對很多人來說可能是個夢...
但這個夢其實可以成真....
方法1.(分享)新鮮人做投資理財前應該準備的幾件事...
方法2.做開源動作，開源不外乎是兼差或是提升自我能力，為下一個工作加薪
若以上2個方法都有做到，從大學畢業到40歲，要存到400萬這不會是個夢...
這400萬有一部份是靠投資理財出來的，所以你投入實質資金是不到400萬...
這當然要看個人理財能力
方法3.培養投資觀念
當你在努力開源和節流時，有空也要陪養自我理財能力，這是影響要多久時間
累積到400萬或是你現金流實行方式....
天底下沒有白吃的午餐，理財觀念也是要培養的，必需靠自我學習或是上課累積而來..
不要認為把錢丟入金融商品就一定會賺到錢...若是抱著這種天真的想法...
那你的錢會不翼而非......
培養方法可以參考以下文章
(分享)如何培養專屬個人投資策略篇...
(分享)從動漫獵人看出投資屬性的重要性....
(分享)總體經濟數據和、債券指標、ETF、基金等相關查詢網站
方法4.有了本金400萬後如何靠債基打造現金流
可以參考以下文章
(分享)債基好好玩.....
(分享)債基實戰策略
後記
夢想是否能成真，在於你有沒有規劃去做...還是只是做夢而已.....
沒有計劃性，努力去做，那麼夢永遠是個夢.......
史第奇626 wrote:
故事主人翁靠以下方式...(恕刪)
2.本金要夠大，所以把投資房產賣掉投入債基
3.靠本身自住房屋質押貸款，以子女名義借貸500萬
並且用保單質借150萬來投入債基
500萬+150萬=750萬(7500000x17%)/12=92083(元)[差不多9萬多]
這樣算算他買高配息債基要到年報酬率差不多要17%?才會有月領9萬多
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大大的750萬只算了第3項的本金，少算了第2項賣掉房子的資金！
以目前高配息的利率（年約8％）反推，
資金需要90000x12/8%=1350萬
扣除3.的借貸款750萬=600萬（2.房產賣掉的）
若是9萬多，那本金資金就又更多了～
本金大約投入是1800萬.
1800萬x6%/12=9萬(每個月配息)
只是借錢出來投資(賺取利率差額),說實在的不大適合
一旦遇到金融風暴(不知何時又再來),債基本金應該也會虧得很嚴重. TKS~
PS:不建議將全部資金都丟入高收益債,丟入資金3~5成即可.
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