壓低房租收入？小心遭追稅

工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

包租公、包租婆要注意囉！ 南區國稅局昨（15）日表示，房東出租土地、房屋，但約定的租金顯較當地一般租金標準為低者，國稅局得參照當地一般租金標準，調整計算房東的租賃收入，並要求補稅。

土地或房屋的租金收入，須依稅法課徵綜合所得稅，但在實務上常發生房東、房客雙方藉故壓低申報租金，以規避所得稅，但國稅局每年都會利用蒐集財產出租的課稅資料，比對勾稽申報情況，納稅人切勿心存僥倖低報租金收入。

南區國稅局查核99年度綜合所得稅案件時，發現納稅人甲君以每坪每月500元，將房屋出租給乙公司作業營業使用，經國稅局換算該地段的一般租金標準，當地租金每坪每月至少800元，甲君明顯低報租金收入，因此重新核定租賃所得，補徵甲君個人綜合所得稅90餘萬元。

對國稅局核定補稅，甲君不服並提出行政訴願，主張查詢當地的租屋網站資料，附近辦公室的租金行情，每坪每月自300元至600元不等；另外，也主張國稅局重新核定的租賃收入，甚至比台北市、高雄市辦公室租金行情為高，但此案經復查後已遭駁回。

國稅局官員說明，針對房屋、土地租賃收入的認定，國稅局是參照當地一般租金標準調整計算，而土地部分是依土地申報地價的5％計算，房屋方面則按「營業人查定營業費用標準等級評定表」及「營業稅特種稅額查定費用標準等級表」規定，加以比對核定。

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如果租不出去，房東降低租金租出去...

例如這個地方平均25000，而房東20000租出去，稅金是用25000來算嗎？

這樣不是叫房東提高租金嗎？