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請教向銀行抵押房子貸款的問題

ccy4343

ccy4343
個人積分：2043分
文章編號：41136183

2043分

樓主

2013-01-11 16:42

我朋友是公務員，房子鑑價七百多萬，已經用房子向銀行抵押貸款
，目前尚欠三百萬。依照額度最高可貸到430萬，現想再增貸一百萬
但銀行不答應。故想轉向別家銀行用同間房子抵押貸四百萬，再償還
原先欠銀行的三百萬，這別家銀行會接受嗎？如果可以，那申貸手續
上要不要經過代書那邊處理呢？

2013-01-11 16:42 發佈

文章關鍵字銀行房子貸款問題

charles yen
個人積分：16分
文章編號：41137645

16分

2樓

2013-01-11 17:44

你不能看設定額度430萬就認為銀行最多會借你430萬，你得就這個設定打8折去算，剩下的2成是銀行的風險管控，所以430萬的設定，銀行實撥金額應該是344萬左右，故銀行不答應你(或你的朋友)是很正常的事。

你若是想要轉貸，你得先找到可以市價估價比前銀行高的銀行來承做，基本上他要是願意做，是可以借新還舊，不過新銀行會用他們銀行的代書來辦理設定變更，並不是由你自己指定代書去做，你得承擔塗銷與重新設定的費用跟代書費。屆時若是借新還舊，新銀行會把你借的錢分兩筆作業，一筆匯入前銀行塗銷，另一筆則是設定完成後撥款進入你的帳戶。

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