十八大后，房價會如何走有朋友能站在第三方角度分析分析嗎？
政策上, 房價只能求穩. 不能暴漲, 以免民怨沸騰; 不能暴跌, 以免經濟崩盤(銀行體系crash.) 各地的房價, 都應回到基本面來看: location, location, location...
1. 宏觀的location
內地已經踏入都市化的進程, 而一線城市的北上廣深, 因為特殊的政經地位, 想遷入/留下來的人口, 還沒有停下的趨勢. 不止是內地同胞往北上廣深擠, 台港澳兄弟往北上廣深擠, 老外也往北上廣深擠. 住房的需求是存在的, 而"合適的供給"是有限的.
2. 微觀的location
樓主問上海房價, 我建議要看地段. 上海市委書記管轄的區域都叫上海, 可金山奉賢的房價/莘莊閔行的房價/靜安長寧的房價, 一起拿來比, 恐怕不合理吧!
基本上, 小弟覺得, 蛋黃理論可以參考看看: 內環/中環/外環, 就把房價定義得很清楚了; 再加上小區附近的配套, 如地鐵, 學校, 商場等, 答案應該很清楚了
3. 精華地段的急漲緩跌是錯不了的! 2010年強力打房以來, 上海內環內的二手房價, 還在漲,不是嗎?
4. 不過, 現在房價已高, 政策上也不容許上海房價暴漲. 若樓主目前是空手, 建議不要進場...小弟覺得, 投資內地房地產賺取暴利的時機已過, even是有機會拿資金跟當地開發商合作, 分樓板面積, 獲利都比三五年前差太多太多.
鲁隐农 wrote:
十八大后，房價會如何...(恕刪)
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