請問債務協商可以將房貸列入嗎?

有些債務協商的問題想請教版上有經驗的朋友，需要一點建議，感謝
(google跟知識+一堆代辦廣告文, e.g.OK忠訓國際，推薦代辦就不用麻煩了，想自己處理，謝謝)

我哥去年私自跟兩家銀行(永豐、富邦)借了共120萬的信貸，傻傻的拿去投資股票，完全沒跟家人商量..。 賠掉一些後，還把信貸剩下的錢再拿去買自己房子 (頭期款家人幫出一部分)，玉山房貸約280萬，利率2.58%...

雖然實在很傻，但他之前薪水有五、六萬，還負擔的起月付36k (信貸2.1+房貸1.5)，已經繳一年左右。不過年初他覺得工作太累 (on call的製程)，目前新工作月收入大概3~4萬，再加上幾張小額的信用卡分期，短期內繳款壓力高達48K

目前我已幫忙cover房貸，但他壓力還是不小，目前考慮跟銀行做前置協商 (還是不建議協商?)
有些問題還不太清楚想請教一下，我會再打去請教銀行公會或法扶，感謝了

1. 前置協商可以將房貸一起列入嗎?
2. 如果可以，一起協商划不划算? 協商一般會給多少利率呢?
3. 前置協商的成功率高嗎? 如果不成功，是不是頂多繼續現在的狀況，還是會有其他問題呢? 另外聽說有些銀行開的還款條件一樣讓人無法負擔?

感謝了~