最近我打算在我自己的土地上,自行規劃蓋一棟學生套房來出租,單人4坪(4800)雙人6坪(7000)所以上來請教大家應該要如何規劃會比較好,基地面積是85坪(住6,建50%容400%,位於6米巷,所以前面退縮4米,後面退縮3米,可以蓋的合法面積大概寬是13.5米,長則是12米,可蓋合法7F+1B如下圖,如果是你想住的學生套房,你希望是甚麼樣的套房?有甚麼需求?建議如果規劃?營造一坪約多少(一般建材)?建築師費用如何收費
已經打算租給學生,我是建議不需要規劃雙人房。依學生經驗,雙人房來說金額對學生來說太大,雖說會有男女朋友,但通常是擠一間省房租。雙人房可以改單人房。 (租金會增加很多)另外裡面的設備提供,需要小台冰箱/網路設備/電視/書桌/床具/衣櫃。以上設備是個人為需要的,也會比較好租出去。當然租金就要看地段了,回收才快。
套房的寬度之牆心線距離不到310-320公分嗎?這樣牆壁吃掉空間後,住起來會很窄說,壓力很大的,廁所最好要有對外流通的窗戶,而且最小廁所實際空間,至少要有1.4X1.8吧,1.4=洗手台+馬桶空間寬度,1.8那邊要架設電熱器淋浴用你在畫室內空間設計圖時,要考慮到樑下壓的問題,還有空間擺設放入家具尺寸的動線流暢喔單人4建坪含衛浴未免太小了吧,是實際尺寸的室內坪數嗎?(就是踢除公設+牆壁後的淨面積啦)雙人房沒必要規劃吧,只要房間內能擺下1張雙人床=155公分寬X190公分長,又能擺下2個90公分寬X60公分深X200公分高的衣櫥,還有一個120X60公分的工作桌(可以靠坐床邊去省椅子空間),一個小冰箱,又能留下適當的寬90公分走道,就很好住了,電視和第四台應該就不必提供吧,網路就能看很多東西了,網路速度和穩定上線比較重要
呼應以下樓主的話!建議地主要乾脆把陽台省下來把廁所放在陽台端(要有對外窗)目前我租到廁所沒對外窗(常常發霉) 很不方便 又耗電(抽風)誠心建議(廁所要有對外窗)無對外窗 房客租不久的!! 加油祝您生意興隆!!-------------------與其留空間給陽台,為何不讓廁所有對外窗?將心比心,是我的話...廁所沒有對外窗一律打槍ckh.zf3c wrote:與其留空間給陽台,為何不讓廁所有對外窗?將心比心,是我的話...廁所沒有對外窗一律打槍
我也想蓋耶~ 不過總覺得投資報酬率不會很好50*7F = 350坪 , 每坪6萬 , 至少就要 2100萬還有家具.電器....等 , 投資很大喔~不過台中學校多, 我滿看好出租市場的如果你蓋了 , 記得update 狀況喔 , 我也想參考參考~我認為學生宿舍一定要有網路 ,房租要便宜,你的圖紙少了公共區域,不一定要很大,但是洗衣機我認為一定要有飲水機,冰箱...也可放幾台 , 或是廚房..可避免學生在房間使用大功率的電器~
地點 ~~~~~~~~~~~~~~ 才是重點因為 學生 越來越少~且要考量 建的地方 靠近那一所大學那間學校 是否 "學生" 一直都是 "滿招"且 那間學校 是否 學生宿社 夠多.....................最後才是 本身學生套房考量...............老實說 這個 "有錢就可以囉"但是 萬一 那所大學......................過幾年後 新生越來越少那就 慘囉