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自地自建出租學生套房規劃(台中市北區)有甚麼需求?建議如果規劃?營造一坪約多少(一般建材)?建築師費用如何收費

最近我打算在我自己的土地上,自行規劃蓋一棟學生套房來出租,單人4坪(4800)雙人6坪(7000)所以上來請教大家應該要如何規劃會比較好,基地面積是85坪(住6,建50%容400%,位於6米巷,所以前面退縮4米,後面退縮3米,可以蓋的合法面積大概寬是13.5米,長則是12米,可蓋合法7F+1B如下圖,如果是你想住的學生套房,你希望是甚麼樣的套房?有甚麼需求?建議如果規劃?營造一坪約多少(一般建材)?建築師費用如何收費
自地自建出租學生套房規劃(台中市北區)有甚麼需求?建議如果規劃?營造一坪約多少(一般建材)?建築師費用如何收費
自地自建出租學生套房規劃(台中市北區)有甚麼需求?建議如果規劃?營造一坪約多少(一般建材)?建築師費用如何收費
自地自建出租學生套房規劃(台中市北區)有甚麼需求?建議如果規劃?營造一坪約多少(一般建材)?建築師費用如何收費
2012-08-02 21:09 發佈

已經打算租給學生,我是建議不需要規劃雙人房。

依學生經驗,雙人房來說金額對學生來說太大,

雖說會有男女朋友,但通常是擠一間省房租。

雙人房可以改單人房。 (租金會增加很多)

另外裡面的設備提供,需要小台冰箱/網路設備/電視/書桌/床具/衣櫃。

以上設備是個人為需要的,也會比較好租出去。

當然租金就要看地段了,回收才快。
ckh.zf3c wrote:
如果是你想住的學生套房,你希望是甚麼樣的套房?...(恕刪)


與其留空間給陽台,為何不讓廁所有對外窗?

將心比心,是我的話...

廁所沒有對外窗一律打槍
有關係就沒關係 沒關係就有關係 Welcome to Taiwan
建議千萬要合法伸請建造
不然有你受的
就是有人看人賺錢眼紅去檢舉
也可能是同業
也有可能出租學生
吵到鄰居
套房的寬度之牆心線距離不到310-320公分嗎?
這樣牆壁吃掉空間後,
住起來會很窄說,
壓力很大的,

廁所最好要有對外流通的窗戶,
而且最小廁所實際空間,
至少要有1.4X1.8吧,
1.4=洗手台+馬桶空間寬度,
1.8那邊要架設電熱器淋浴用

你在畫室內空間設計圖時,
要考慮到樑下壓的問題,
還有空間擺設放入家具尺寸的動線流暢喔

單人4建坪含衛浴未免太小了吧,
是實際尺寸的室內坪數嗎?
(就是踢除公設+牆壁後的淨面積啦)

雙人房沒必要規劃吧,
只要房間內能擺下1張雙人床=155公分寬X190公分長,
又能擺下2個90公分寬X60公分深X200公分高的衣櫥,
還有一個120X60公分的工作桌(可以靠坐床邊去省椅子空間),
一個小冰箱,
又能留下適當的寬90公分走道,
就很好住了,
電視和第四台應該就不必提供吧,
網路就能看很多東西了,
網路速度和穩定上線比較重要
呼應以下樓主的話!

建議地主要乾脆把陽台省下來把廁所放在陽台端(要有對外窗)

目前我租到廁所沒對外窗(常常發霉) 很不方便 又耗電(抽風)

誠心建議(廁所要有對外窗)

無對外窗 房客租不久的!! 加油

祝您生意興隆!!
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與其留空間給陽台,為何不讓廁所有對外窗?

將心比心,是我的話...

廁所沒有對外窗一律打槍


ckh.zf3c wrote:
與其留空間給陽台,為何不讓廁所有對外窗?

將心比心,是我的話...

廁所沒有對外窗一律打槍
我也想蓋耶~ 不過總覺得投資報酬率不會很好
50*7F = 350坪 , 每坪6萬 , 至少就要 2100萬
還有家具.電器....等 , 投資很大喔~
不過台中學校多, 我滿看好出租市場的

如果你蓋了 , 記得update 狀況喔 , 我也想參考參考~

我認為學生宿舍一定要有網路 ,房租要便宜,
你的圖紙少了公共區域,不一定要很大,但是洗衣機我認為一定要有
飲水機,冰箱...也可放幾台 , 或是廚房..
可避免學生在房間使用大功率的電器~
一定要留機車位
不管室內或室外
絕不給房客機車停路邊
我家室內都有機車位
懶人國 wrote:
建議千萬要合法伸請建...(恕刪)

因容積足夠所以全部均規劃合法建坪,無增建問題,謝謝你的建議!
另地下室,有規劃停車場
地點 ~~~~~~~~~~~~~~ 才是重點

因為 學生 越來越少~

且要考量 建的地方 靠近那一所大學

那間學校 是否 "學生" 一直都是 "滿招"

且 那間學校 是否 學生宿社 夠多.....................

最後才是 本身學生套房考量...............老實說 這個 "有錢就可以囉"

但是 萬一 那所大學......................過幾年後 新生越來越少

那就 慘囉

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