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五兆兩千八百九十億的購置住宅貸款代表什麼?

五兆兩千八百九十億.... 這是上個月的購置住宅貸款數字!!

這是不是意味著以貸款比例60%計算
房價若下跌1%... 總體銀行將可能損失317.34億(52890 x 1% x 0.6)!!
若下跌10%......這個數字將是3173.4億!!

那台灣的金融業能承受房價下跌到什麼程度??


很好奇彭總裁為何選在這個時候向豪宅出手,今年的經濟成長不是很難看??
目前情況有很危急嗎?? 跟住宅貸款數字快速膨脹有關嗎??
2012-06-27 8:59 發佈
房價若上漲1%... 總體銀行將可能獲利xx億
若上漲10%......這個數字將是xxx億!!

台灣的金融業獲利超高。STRONG BUY


nanno wrote:
房價若下跌1%... 總體銀行將可能損失317.34億(52890 x 1% x 0.6)!!
若下跌10%......這個數字將是3173.4億!!

台灣的金融業能承受房價下跌到什麼程度??
nanno wrote:
台灣的金融業能承受房價下跌到什麼程度??
....(恕刪)

20年前程度~

nanno wrote:
房價若下跌1%... 總體銀行將可能損失317.34億


是說這5兆多的房子是銀行自己買的嗎
不是嘛 這些債都是背在奴工身上
到時候你還不出錢來了
銀行可是把房子收回去拍賣的
房價跌40%銀行也沒賠錢


yungchu wrote:
房價若上漲1%... 總體銀行將可能獲利xx億


房價上漲下跌對已經承貸的銀行獲利無關, 錢已經貸出去給建商了, 反倒是風險轉到銀行手上, 如果借款人還不出來呆帳的話.
申不害害不深 wrote:
是說這5兆多的房子是...(恕刪)


如果購屋自住應該沒差, 反正貸款人總會想辦法撐下去.
問題是那些買來準備快速脫手賺差價的頭客們.

以貸款成數六成計算,房價沒跌到四成是不是銀行就不會虧錢??




nanno wrote:
如果以貸款成數六成計算,房價沒跌到四成是不是銀行就不會虧錢??


這要看法拍以後的成交金額, 結算以後如果債務人還不出來破產就是轉呆帳, 這部分才是虧損.

不過景氣差的時候大批房屋釋出, 在多殺多的狀況下, 法拍價只會不斷的往下, 甚至無法成交, 這樣銀行就虧大囉.

code_hard wrote:
這要看法拍以後的成交金額,


對啦,法拍之後的價錢如果是原價打6折
銀行就沒虧錢
是說 如果台北市的房子打六折

nanno wrote:
五兆兩千八百九十億....很好奇彭總裁為何選在這個時候向豪宅出手,今年的經濟成長不是很難看??

目前情況有很危急嗎?? 跟住宅貸款數字快速膨脹有關嗎??(恕刪)


泡沫太大太晚破
未來幾十年的經濟成長都會很難看
20年前有日本,最近有愛爾蘭

另外,資金卡死在房地產是不智的
引導資金流向外銷產業賺取外匯才能為台灣帶來實質的財富

政府打房還是太慢

申不害害不深 wrote:
對啦,法拍之後的價錢...(恕刪)


房價跌四成....感覺上好像不太可能發生.

那彭總裁到底在急什麼??
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