如題,
其他的條件:
1.房子需要貸款,但金額大約是房價的一半;
2.小孩年紀很小,還沒上幼稚園;
我想直接買在小孩名下,
會不會有贈與稅的問題呢?
懇請版上的高手提供意見,
謝謝!
nelson huang wrote:
如題,其他的條件:1...(恕刪)
我有實際自行辦理房產過戶，不委託代書的經驗，給你建議如下：
有何特殊原因現在就要掛在孩子名下？若有，就不要再看下去了！若無，
1.房屋土地先掛在父親名下。假設房屋土地公告現值共1000萬。
2.利用夫妻贈與免稅，贈與一半給母親，這個階段免稅，繳一些印花稅而已。此時，雙方各擁有500萬。
3.利用每年100萬贈與免納贈與稅，第一年夫妻各轉移100萬給孩子。此時，夫妻各有400萬，孩子200萬。
4.第二年到第五年如法炮製，最後完成轉移。
如果覺得五年時間太長，等孩子長大即將結婚前再進行移轉。除了每年夫妻各100萬的免稅額，還有結婚贈與免稅額可併進來，縮短完成轉移年限。
另外，倒數第二年於11、12月完成轉移後，到元月份，又是另一年度，可以立即把盛下的轉移完畢。
我是上網做功課後自己跑國稅局、地政事務所，沒繳到任何贈與稅。
不過，如果你要委託代書辦理，由於是按件計酬，那你可能要精算一下是否划算。這點很重要。
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