房屋貸款問題

各位前輩
最近在為房貸問題困擾...雖然是少少150萬
對我來說也是負擔

有些問題請教
1.房子是用老婆的名字，原本是要由我老婆做貸款人，但她的年收入較低，會影響利率高低嗎??
2.我名下有不動產，代書建議是由我做貸款人，這樣好嗎??


夫妻月收入=(40K+20K)=60K (不含公司紅利)
若含紅利 我的年收入接近百萬...多接近@@ 沒算過..
公司算是在百大企業內...

麻煩幫忙分析一下!!
或是提供較優的房貸銀行參考..
期望是低於1.8%...不知道有沒有機會..

至於還款年限先訂20年..如果工作都順利沒有變動...可能會在5~10年內還完吧!!