小弟家裏最近想要添購新屋,看上了在中苗六線,苑裡交流道旁的一個透天建案,建商牌價538萬,去看過兩次,接待員號稱底價498萬,但小弟的目標價是450萬,請問先進,如果我給他開450萬會被笑沒有行情嗎?還是被賺太多??應該開多少跟建商喊才比較有機會,煩請先進指教,感激不盡
不能像跟台北市一樣
小小一塊
鄰近的價碼差距很大
在台北殺個幾十萬
甚至幾百萬有時不是不可能的任務
但是有些縣市區域價格低加上價差不大
想大殺幾乎很難
除非他蓋好一年以上還沒賣掉
才會再往下殺!!
當然這是新成屋跟預售屋
假如是中古屋
認知上的價差可以差很多!!
不過你真要買
假如有附家電的
先折價折掉
比如附送家電10萬上下
給他砍15-20萬掉
然後最後真要買
最後一步也可以再砍個10萬以上
不過這是一坪10萬上下的經驗談
那種一坪20萬以上的就不清楚了
買房子價錢砍價不是最重要的
重點是房子好不好
值不值得
否則就算給你砍一堆
未來不是漏水就是裂縫
我想肯定很痛苦
真的好真的喜歡
砍價不多
未來生活下來也不會為當初沒砍太多價而不爽阿!!
小阿羅 wrote:
抱歉抱歉,沒頭沒腦的...(恕刪)
好說
其實我也是最近買了房子
自己在楊梅工作
女友在竹北工作
原本購屋的想法是在中壢或是竹北一帶
但是兩地的新建大樓較多
而我自己則比較喜歡透天零公設的感覺
於是就選擇了楊梅
因為楊梅的透天建案真的很多可以選擇
加上離竹北也不是太遠
大大應該先考量喜歡的房屋類型
透天還是大樓
因為兩者各有各的優缺點
然後選定之後
再去比較周遭附近城鎮的價碼
網路上應該可以找的到吧
找一個居住與工作地距離適合的點而且預算也符合需求
選定適合的城鎮之後
再去那邊週遭晃晃
看有無什麼建案
然後一一去比較選擇
這樣就算不用上網也大概知道一坪的基本價碼在哪
除了比價也要比建材
了解基本結構之後
看一下磁磚的類型廠牌
廚房用具的樣式廠牌
衛浴設備的樣式廠牌
以上三個比較一下大致可以清楚好不好
否則只是跟你說RC架構也不知道好不好阿
選擇好哪個建案之後
就是看房的位子
每個房子因為位子的差距可能有座向的差別
或是屋外的景象差別
這些都是可以當成談判的籌碼
畢竟大大看中的建案所剩戶數不多
可能好的都被買走了
所以真想買
要把一切缺點找出來
雖然自己不在意
但把他當成考慮的原因之一
對方也可能會幫你再折一些錢做補償之類的
真的喜歡真的好就不用拖太久
覺得自己可有可無
可以多耗看看
祝大大買到喜歡的房子
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