想請問版上投資大大們關於資產配置的意見
先歸納一下目前家庭的資產:
1.台北市西門町邊陲位置店面30坪--目前無自用 收租中 一個月70000
2.老媽為家庭主婦 手上定存400萬
3.小弟30歲 手上活存200萬
4.一台6年altis服役中
目前無自用住宅 租屋在新北市 一個月房租23000 車位租金4500
因為家裡有二老已退休 每個月扣掉房屋租金 伙食費 加上年繳的保費 北市店面收的租金是月光的沒有剩
最近老媽想要置產自用住宅 因為目前的居住環境已經非常習慣 所以家裡二老不願意搬到其他區域
家裡能夠負擔的房貸金額 每月本利還大概就是現在的房租27500 粗估可以接受房貸總金額為450~500萬
加上目前老媽及我的存款600萬 能夠負擔的房屋總價約落於1100萬以內
但是老媽最近看屋比較喜歡的房屋總價都落在1400~1600萬 如果增加房屋貸款總額
每月房貸本利還會增加約15000~25000 蠻吃緊的...
因為已經租屋十幾年 小弟也想完成家裡二老的心願 想賣掉北市的店面換住家 感覺又不是太明確的決定
請問版上大大 如果是這樣的狀況 你們會如何打算~~~
感謝
marcolee0522 wrote:
想請問版上投資大大們...(恕刪)
小弟看完您的條件，
要是我，我怎樣都不會把已經在出租中的店面賣掉。
一年有八十四萬的收入，
這可是超過不少人雙薪的收入。
您父母習慣的生活地點在新北市，
由於新北市實在太多地方，每個地方的情況都不一樣。
但是大部分來說，目前房價經過這幾年的推升，
小弟認為應該有修正的空間（至少比台北市大）。
你們看上的房子都是一千多萬的房子。
你自己算過後，也知道就這樣繳貸款（不處分店面），
會很硬。
也就表示你知道你自己無法負擔，硬要買，
勢必要處分掉您的北市店面。
我說一句比較簡單的，
要重新買台北市的店面比較難？
還是買一千多萬的新北市住家比較難？
我想答案很明顯。
北市的店面，地點不要太差，價格硬得很。
反觀新北市號稱的高級住宅，
價格真的會繼續扶搖直上嗎？
還是您也覺得有修正的空間？
我覺得完成老人家的心願很重要，
但是，如果要勉強自己去買負擔不起的東西，
這就要很考慮了。
畢竟您也許有家庭，或是將有家庭，
也是要替自己跟下一代做準備。
一個月七萬的租金收入，
加上你媽跟你自己都有存款。
在現在房價的高點衝進去買房子，
然後讓自己沒有存款又背房貸，
這似乎不是很理想。
圓夢，也是可以退而求其次的，
老實說，那麼久都沒有自己的房子了，
有差那幾年嗎？
還有，爸媽身體健康，也可以先買一個中古屋坪數大的，
等你存款更足，實力更夠。
圓起夢來，不是更爽？
以上只是小弟就您提供的狀況跟小弟的觀念做分析。
其他更詳細的，就請版上各位先進指導版主了～
其實很可惜，租了10幾年，
早個幾年有買自住房這想法會好很多，
雖然現在平均房價較高，
但是目前一個月近3萬的房租，真的不如買間房子，
想想10多年來房租有沒有增長，未來要繼續這樣過嗎?
購屋地點要跟父母溝通，以對家庭最有利為原則，
居住習慣絕對是可以克服的問題。
切身經驗!
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