房貸何種繳款方式較划算?

330分

樓主

2011-06-28 12:16

假設
房貸500萬
本利攤還以利率1.82% 試算
20年每月繳 24871
30年每月繳 18035
差額6836

若把6836存起來每半年提前還本金這樣會較還算嗎?

2011-06-28 12:16 發佈

文章關鍵字房貸何種繳款方式

200分

2樓

2011-06-28 12:57

6836x6 半年才四萬

你去問問看銀行有沒有可能讓你每半年提早還四萬這種小數字幫不了你

提早還款有無罰則或是手續費也先搞清楚吧

輕鬆走人生, 簡單過生活

16分

3樓

2011-06-28 13:14

除非你與銀行的契約是不准提前還款，否則期間你想臨時還多少錢是不會有違約的問題，話說...提前還款跟提前解約是兩件事，有些人會搞混在一起，提前解約是包括你要塗銷設定。

銀行會約定不能提前還款或是提前解約主要都是源於你當時談了一個優惠利率，所以銀行為了確保後面的收益，故會在合約給予榜定年限條件。

330分

樓主

2011-06-28 14:12

不綁約
隨時可提前繳款,當然繳款是以萬元整數為單位,

我的想法是
這種方式每月可繳較低款項,

差額每月定期定額可投資收益較高如每月配息的債卷基金累積半年或一年整筆贖回就直接償還本金....

高利養低利,

有人這樣做過嗎? 划不划算?

28分

5樓

2011-06-28 14:51

rain12329 wrote:
不綁約隨時可提前繳款...(恕刪)

高利養低利這是可行的
問題是"高利贏過低利"是要穩定,這個前提才可以成立,不然倒賠你就虧更大
現在台灣應該慢慢走向升息階段了,自己評估看看吧
依照央行走勢~可能兩三年後郵局定存有可能就到2%以上了
換言之現在買房子要想想...因為要背20年...

16分

6樓

2011-06-28 21:33

若是你沒有很明確且很穩定的獲利模式，建議你還是提前還款會比較有利。

當你未來有明確的投資標的後，你可以再把房屋之前還款的價值再貸出來投資，這會比較穩健。

13分

7樓

2011-06-29 0:07

rain12329 wrote:
假設房貸500萬本利...(恕刪)

很多人都想說可以去買基金,外幣等投資,
結果不是賠,不然就是拿去買車,裝潢....
有能力就還多一點...
不要考驗自己的存錢能力!