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大鳥十七

大鳥十七
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樓主

2011-03-08 17:45

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2011-03-08 17:45 發佈

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tokyojin

tokyojin
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2樓

2011-03-08 20:52

小弟快 40 歲在塭子圳第五區新樹路附近有幾塊地，其中一塊約 250 坪，租金約 4 萬 (低於行情)。據我所知，附近地主大多為 5-60 歲以上的長輩 (當然也有較年輕的，由於繼承的緣故)。其實政府一直在呼籲地主儘快同意重劃條件，但大部分地主對於日後分回土地的比例不甚滿意，(政府條件為分回百分之五十或五十五，但地主要求百分之六十)，因此拒絕簽同意書。因為一直未過最低人數門檻，所以遲遲無法進行開發。如您所言，此地蓋滿鐵皮工廠、停車場，地主每月可收數萬元租金。有些地主的看法是，反正已經等開發等了四十年左右，不差再等一陣子，直到政府提出的條件更好為止。其實附近的基礎建設最近已經開始進行，如特二號道路等。年輕一輩如我的心態是，希望能越快開發越好，儘早活化資產。近來此地的買賣交易頗為熱絡，不乏建商、財團等。

請問您是市地開發人員嗎? 塭子圳的開發時程大概為何？大概幾年後可開發呢？我聽說第五區優先開發，是真的嗎?

大鳥十七

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樓主

2011-03-10 0:17

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4樓

2011-10-31 14:26

第一代的地主都快90歲!而現在(年青)一輩的繼承土地者的人的歲數都快60歲了!最年輕的2代也快40歲!
對於開發當然是樂觀其成!只要賣的有價值當然願意配合開發!否則當然是就再等等..
現在有能力蓋廠房租人的地主.每月有幾十萬的租金收入!怎麼會肯賣掉金雞母!比較沒背景的農人!當然就繼續種田死撐到有開發價值!
現在還是要等
1.台65全線通車
2.新莊的捷運通車
3.機場捷運線通車!
再來是要看政府未來的開發規劃能否真的有心建設此地.
1.新莊環河快速道路通往鶯歌的快速道路.
2.新莊樹林鐵路地下化.鐵路上方的道路則延伸到板橋縣民大道!
3.塭仔圳的隔壁就是樹林三多重劃區兩者應該要有交通聯結!否則新莊的路真的很(小)條!每天都快塞爆了!

鄰近台北市而未開發的的大面積都市計畫土地已經所剩無幾,-->(說真的!還有很多土地!..)
而塭仔圳地區雖鄰近新莊副都心和頭前段等開發完成的區塊,
卻一直沒有較具規模性的開發,(如果 (聯站)的土地都在這裡!保證立刻開發超越信義區)
此區域的交通規畫並不輸前兩者--->(差多咧!新樹路口中正路!每天塞爆)
(聽警廣每天都在播台65線中正路口嚴重塞車)

但是其進度為何會如此緩慢..>(因為財團只願意用很低的價格收購!等土地都被財團收購完!地價馬上是現在的5倍!)

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