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去申請房貸來買高殖利股票划不划得來？？

devilkingwu
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樓主

2011-03-05 10:36

家中有幾間店面

月租金共約16-7萬左右

目前還有一間房貸約200萬

每月還16000左右，還有十來年

最近有一個想法，如果把店面去做房屋貸款買一百張左右的中華電股票

現金股利分配約4%，減去房貸利息約2%，還有約2%左右的股利可以拿來繳房貸

長期持有的角度下，划得來嗎？

目前想到最大的風險就是

1.升息，升到3%以上可能就划不來了

2.中華電信倒了

2011-03-05 10:36 發佈

文章關鍵字房貸殖利股票

lemodan

lemodan
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2樓

2011-03-05 10:44

我覺得你第一件事情應該不是買股票
而是換間貸款銀行
兩百多萬的貸款，每個月還要繳一萬六繳十幾年？
先去辦轉貸
然後再來討論投資方向

autumn27546
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3樓

2011-03-05 10:47

現在價位不適合太大量買進喔!

而且你房貸這樣算是幾%...，搞錯了吧!

cafe22kimo
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4樓

2011-03-05 10:48

devilkingwu wrote:
家中有幾間店面月租金...(恕刪)

大大: 相信我，貸款在買房子

那是你的專長，01有很多的吃人高手，都在等著你幫不了你

幫不了你

小心你的錢錢

^++^

devilkingwu
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樓主

2011-03-05 10:49

請教L大

小弟剛有去試算

200萬，利率1.19%，分12年

一個月本利和就要約14911了

何況利率不只1.19%

原來這間的利率算高的嗎？

來往銀行是彰化銀行

lemodan

lemodan
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6樓

2011-03-05 11:03

......
一萬六千跟一萬四千多是差很多的
一萬六千是超過2%
一萬四千多就算很合理
你的本文是寫一萬六千元喔

lemodan

lemodan
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7樓

2011-03-05 11:08

實際上，現在轉帶加上優惠
加上你貸款年數不長，又有抵押品
要談到1.88以下是可能的
而你確實超過2%了
不過照你講的，其實也不算高了
我看到你說兩百萬要環十幾年
想說如果是十三年，那利息真的很高
如果是十二年就還可以

hammer99

hammer99
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8樓

2011-03-05 19:28

devilkingwu wrote:
家中有幾間店面

月租金共約16-7萬左右
...(恕刪)

我猜您一個月扣掉開銷最少可以存10萬吧

如果是我,我會用那十萬買定存股,不論漲跌

每月定額買,不要再增加債務了

再保守一點

把每月十萬還貸款,一年多就無債一身輕

Mobile01系統服務員:說謊話，欺騙我的感情，停權30天。

devilkingwu
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樓主

2011-03-05 22:18

hammer99 wrote:
我猜您一個月扣掉開銷...(恕刪)

說來慚愧啦，沒有辦法存這麼多

家人生活也要動用到這些錢

小弟只是覺得這樣做的槓桿好像還不會太高

就像是買房出租收租金繳房貸本利的觀念

還個十多年後，不但貸款打平了，還賺到了100張股票

只是怕股票的穩定性不比房地產，變壁紙

所以才會鎖定中華電等權值股

jackyad

jackyad
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10樓

2011-03-06 11:05

目前不適合,
等大盤在5000以下,
再來考慮這問題,

先用閒錢買2412

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