小弟最近有在看房投資，
目標是桃園一帶，
最近有看到一間舊公寓，
是5/5樓有合法頂加，
5樓約26坪，
售價約150萬，
想買下之後整修租人，
我是想跟頂樓打通，
加上簡單裝潢，
預估整修費約50萬，
所以成本約200萬，
預估租人NT12000/一個月，
這樣的投報率OK嗎？
會有什麼風險嗎？
美經濟開始復甦？只有富人認同 多數民眾仍深陷房市泥淖
鉅亨網編譯呂燕智 綜合外電 2010-12-16 22:40:41
美國經濟似乎已露出許多曙光，股市上揚、企業獲利提升，甚至銀行業也出現回穩跡象，不過，對一般市井小民來說，真正的復甦何時才會來臨呢？
現實情況是，與美國民眾切身相關的就業與房市，卻遲遲未見起色，只要房價與薪資繼續受到壓抑，民眾的不安全感就難以消散。
目前讓白宮最頭痛的就是依然近乎 10% 的高失業率，因此兩黨正試圖透過減稅政策刺激就業。
至於房屋市場呢？
金融危機之初，政府接管了兩房、調降房貸利率，也買進了 1 兆美元抵押貸款證券，但對房市的幫助卻非常有限。
其間市場曾一度認為房市已觸底，即將反彈，但好消息卻只是曇花一現，接著房屋銷售又再度下滑，更糟糕的是，房價持續探底。
Case-Shiller 房價指數顯示，整體而言，全美房價已從高點下跌 30%；鳳凰城與拉斯維加斯等少數城市，跌幅甚至超過 50%。
CoreLogic 美國房價指數在今年 9 月下跌了 1.8%，為 2009 年初以來最大跌幅。惠譽信評（Fitch Ratings）甚至預估，2011 年美國房價還會再跌 10%。
聯準會估算，今年第3季房價下跌已使得美國房屋資產縮水了 5840 億美元。
事實上，從 2006 年初迄今，美國民眾的房屋資產已蒸發了近 7 兆美元。民眾辛苦打拼攢下來買屋的血汗錢，就此不翼而飛。
目前背負房貸的美國家庭中高達 23%，大約 1100 萬美國家戶，負擔的房貸還高過房屋價值；在泡沫破滅前該比例只有 1%。
接下來隨著房市持續走弱，資產縮水的情況只會愈來愈嚴重。而只要資產繼續蒸發，民眾的消費信心就難以提升。經濟學家估計，房屋價值每增加1美元，民眾就願意多花費 5 美分，反之亦然。
對富人而言，擁有的股票、基金與其他資產大可抵消房價下跌的損失，不過，對中下階層的民眾來說，經濟復甦似乎是遙遙無期，甚至有可能每況愈下..
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