關於道路用地

ns音速小子

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樓主

2010-10-16 18:03

有道路用地一直有仲介公司寄dm來．問你要不要換成現金．
請問一下現在的成交價大約是多少？留下有其他用途嗎？
請給個建議．謝謝

2010-10-16 18:03 發佈

文章關鍵字道路用地

mondraker6030

mondraker6030
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2樓

2010-10-16 19:44

ns音速小子 wrote:
有道路用地一直有仲介...(恕刪)

好像要看現場狀況,大概有4X%...

alexdai0859

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3樓

2010-10-16 21:26

去問問附近是否有建商或地主想要推案(或是都市重劃)

一塊沒有對外道路的土地是不會有人買地推案的

不然就是專門跟地主或建商要高價收購道路的土地掮客

去問問不會有壞處的

不然去地政事務所調附近土地的謄本看看吧

基本上若只有一條聯外道路買進投入成本與賣出成交價格你若知道內情會嚇一跳

絕對是倍數計

alexdai0859

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4樓

2010-10-16 21:42

忘了補充另外您的道路注意是否為既成道路的問題

樓主不如換個版去問比較恰當如房地產綜合

或許能得到更多的回應及解答

基本上po在此版小弟就以投資的角度來回您

kk001man

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5樓

2010-10-16 22:00

會收購道路用地是因為可以抵稅
也只有這個功用
和什麼開發毫無關係

因為道路用地市價低廉
遠低於公告現值
但卻可以用公告現值計算來抵遺產稅等稅款
就出現了專收道路用地的仲介商

只要你家有道路用地
就一定會收到這種信件

alexdai0859

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6樓

2010-10-16 22:07

kk001man wrote:
會收購道路用地是因為...(恕刪)

大大的話也可參考

但小弟的話也有根據的

不能說太多

因樓主po在此版上小弟就以投資角度來說

mondraker6030

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7樓

2010-10-16 22:36

kk001man wrote:
因為道路用地市價低廉
遠低於公告現值
但卻可以用公告現值計算來抵遺產稅等稅款...(恕刪)

更新一下你的訊息,目前法令已經不能再拿公共設施保留地(道路用地)抵稅,但是可以把土地容積率移轉

建商收購道路用地是為了把低價買入的土地容積比率移轉至地價高的地段,增加高價土地可用面積

但是容積移轉只限於相同的都市計畫區,台中的容積不能轉到台北使用,依此原則辦理

owencho

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8樓

2010-10-17 1:16

kk001man wrote:
會收購道路用地是因為可以抵稅

也只有這個功用

和什麼開發毫無關係

以前還在上班時
公司有個案子
要向別人買道路用地
30坪成交300萬
唯一的聯外道路政府又不徵收你不買案子蓋不成
PS.那個地方土地一坪只有7萬塊

==============================
計劃道路 8米以下政府是不徵收的
地方政府財力又不足
SO 套利空間就來了

kk001man

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9樓

2010-10-17 14:48

mondraker6030 wrote:
更新一下你的訊息,目...(恕刪)

原來如此
因為一二十年前就有人在收了
我也是依當時的狀況去了解
原來法令更改了
感謝告知

另外這種case都是既成道路
也就是這位大大說的用途
和計畫道路用地不同

mondraker6030

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10樓

2010-10-17 20:32

owencho wrote:
計劃道路 8米以下政府是不徵收的...(恕刪)

30坪300萬算客氣了, 有些地主獅子大開口3坪就開價300萬, 市價可能30萬而已

不過少了關鍵的3坪可能整筆土地都無法申請建照, 花錢買路也是必要的

這幾年台中市建商到處收購"公共設施保留地",行情好像有推高的現象,我瞭解曾經有公告現值5X%以上

不過實際成交價格要看地段和土地的現狀, 不見得都是相同價格