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看這裡追蹤美國經濟領先指標---> 美國經濟領先指標
房地產的循環所花費的時間是最久的 很難在短期之內就因為刺激政策的關係起死回生~ 痛苦的是 房地產循環對經濟所帶來的影響卻是非常巨大的~
成屋銷量雖然重要性較不如新屋銷售 但也足見房產市場的低迷程度~ 從另外一項指標平均銷售房價來看(如下圖) 夭壽 已經破底了 銷售價格持續走低 卻無法刺激房屋的銷售量 也就是整個市場還在消化庫存 需求遠不及供給~
另外一項指標 新申請失業救濟金人數也節節創新高(怎麼不是股市創新高啊) 看下圖 我認為FED最擔心這兩個問題 就業數據與房屋銷售數據 房屋數據是循環中影響GDP權重最大的指標 而就業數據關係著終端消費力 在美國GDP組成中 超過6成以上是來自於消費 因此這兩項數據將促使FED有很長的一段時間內維持利率的低檔~ 最近伯南克對於經濟的復甦發表了較為保守的看法 不過 我認為實際的情況是滿惡劣的~
構成這一次的金融海嘯有兩個層面 其一是衍生性金融商品所帶來的傷害 這讓美國五大投行消失 但這僅僅是導火線 屬於急症 真正的禍害是 2000年科技泡沫的經濟基本面根本就還沒有好轉 就因為長期被扭曲的利率環境造成證券市場與房產市場的泡沫假象 這是較為根本的問題~ 這一次金融海嘯除了將美國經濟打回原形 可能還讓經濟更糟~
走老路有用嗎? 伯南克為研究經濟大蕭條的專家 採取的作法跟葛老卻差不多~ 在維持低利率一段時間之後 經濟不見起色 這可能意味著在未來幾年 美國的經濟都會非常的辛苦 ~ 急症或許已經轉為慢性病了~ James
JAMES4622 wrote:
成屋銷量雖然重要性較不如新屋銷售 但也足見房產市場的低迷程度~ 從另外一項指標平均銷售房價來看(如下圖) 夭壽 已經破底了 銷售價格持續走低 卻無法刺激房屋的銷售量 也就是整個市場還在消化庫存 需求遠不及供給~
這很正常的數據...這些房子注定變成美國政府的呆帳
而美國政府透過提高貨幣發行量來稀釋呆帳
而且美國人越是把自己負擔不起的房子交給銀行..越能提高自己的生活水準
而美國經濟也會越快回復正軌..
美國豪宅建商toll brother的ceo..表示,最近減少蓋新房..但是會大買土地
關鍵在於"房屋法拍救經濟"
美國經濟不會是慢性病..而是類似羊癲瘋..一會大好...一會大壞
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