問題主要如標題所示，細節如下:
添購新屋約五百萬上下，可以全部用現金付款(藉由自己存款與家人幫忙)，但是房仲建議
現下利率低加上申請房貸可以退所得稅，故建議我多少還是申辦房貸。
題外話，這位仲介人還不錯，事先說明要辦房貸的話我是要自己找的(不給賺額外的費用)，
他還是建議我申辦房貸，賣房子所開的價錢也不會太離譜，讓我找到心中的理想屋。
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自身條件:
去年年收入在七十萬上下，申辦退稅時申報撫養母親(父親都是由我弟申報撫養)，以後我想也
會是固定只申報撫養母親。總共繳稅近四萬，自身加上撫養母親的條件，申報後實際可退稅一萬八上下。
個人銀行存款不多，都是有價證券與共同基金居多，也就是真要現金買房的話，要賣掉證券與基金來買房子。
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想請問版上諸位大大:
1.若不考慮其他因素，以上述條件來申報房貸的話，不管我貸一百萬或兩百萬，是否都可以退回我所有
稅款?抱歉，因為不知道可退回的%數怎麼算。
2.假設我用貸兩百萬分240期(20年)償還，平均利率取2%來計算，額外負擔的部份(也就是利息)，真
的可藉由退稅來完全支付嗎?也就是比較划算嗎?
小弟新購屋於高雄，先謝謝各位大大的說明!!!
*因為不知道此問題是否也算投資理財，故也同樣發問於投資與理財版，請見諒。
謝謝各位大大的回覆，小弟心中已經有了答案，謝謝各位!!!
舉例，您年收入70萬，東扣西扣您要繳稅5萬，但因為您貸款200萬買房子，一年繳給銀行4萬元利息〈本金無法算入〉，您有存款200萬，年利率1%，一年拿到2萬元利息。
1.原本需繳稅5萬
2.給銀行4萬利息，銀行給你2萬利息，所以您倒貼2萬給銀行
3.假設您累進稅率落在5%，這兩萬的5%就是1000元
所以原先要繳給國家50000的所得稅，因政府給一戶30萬房貸利息抵稅，但您只用掉2萬，所以您可抵稅1000元，最後您要繳給國家49000元所得稅。
這不叫退稅，叫做合法節稅。退稅是說，您以前薪資已經歡扣稅了，如果扣超過49000元以上，當您民國100年5/10前申報所得稅，您有可能在民國100年的7月31日拿到國家退錢給您的轉帳資料。前提是您事先繳給政府49001元以上，而您計算99年綜所稅是49000的時候。
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