請問內湖五期重劃區的房價為何如此高呢？

內湖五期重劃區

範圍：南京東路六段以北、行善路以南、舊宗路一段以東、成功路以西。

據朋友說，五期的房價幾乎都是七八十萬/坪起跳(我沒有去查證，有錯請指正)

不才覺得很奇怪，那塊地區，在不才看來，就住家的角度來看，五期重劃區是個很不好的區域。原因如下：

三鐵交通：離捷運、臺鐵、高鐵都很遠 (走路超過10分鐘就算遠了)
公路交通：離一高很近。
公車系統：這裡的公車目前沒有很多。到台北大部分的地區，都需要轉車
學區：這裡沒有好的文教區，更不要說明星學校了。
生活機能：離賣場是比較近(但有多比例的人會天天去賣場買東西？)
景觀：其實附近沒什麼景觀。南邊還被高架橋切過。整個景觀都毀了。
離河濱公園的距離：其實不算近，往南邊的河濱公園，大約要走個15分鐘。往西邊的河濱公園，也差不多15分鐘。
離內科很近。但是如果工作地點不在內科的話，根本就沒用。


基於以上觀點，不才實在看不出來來五期重劃區到底貴在哪裡。請內行人指點說明一下。謝謝