如果鋼價和水泥價格一直下跌，後面新推出的建案會越來越便宜嗎？

hyca

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樓主

2010-06-20 14:06

現在好像三個月或半年就有新的建案推出
滿街一眼望去幾乎都是房地產廣告

國際鋼價好像又有下跌的趨勢
如果鋼價和水泥價格一直下跌
後面新推出的建案會越來越便宜嗎？

2010-06-20 14:06 發佈

文章關鍵字水泥價格鋼價建案會後面

copylover

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2樓

2010-06-20 14:09

不會
因為水泥鋼筋都是在最貴的時候買的
一次買50年存貨備用~~
商人的原物料都是在最貴的時候買的~~~

台北小飛俠

台北小飛俠
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3樓

2010-06-20 14:12

hyca wrote:
現在好像三個月或半年...(恕刪)

應該是不會
除非房子幾乎賣不掉
但如果建商財力雄厚，應該也不會願意降價出售吧

愛爾羅西

愛爾羅西
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4樓

2010-06-20 14:19

hyca wrote:
現在好像三個月或半年...(恕刪)

想太多

還會說

石油上漲

老闆的母狗準備代產...

以上

建案...不會跌

wkh2006

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5樓

2010-06-20 15:26

不會.

歐元跌成這樣,
當初藉口歐元漲,調價上去的歐洲車,現在有降價嗎?

HDCC

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6樓

2010-06-20 15:56

放心，就我所知中部砂石工廠貴的細砂一米550，便宜的可以找到400初，台中港大陸砂近來的也差不多這價，一年半前一米漲到1200，現在降這麼多，有看到房價下跌嗎？這只是砂石工廠的價錢，會把沙子賣到水泥廠的更是便宜很多，我是不曉得鋼鐵業那邊是怎麼樣發展的啦，但是把房價建案高漲歸咎於原物料上漲，那是聰明人賺錢的撇步啦，一個月前我賣廢鋼12.5現在賣9.5，油價也是平盤~ 到底是誰在賺？誰容許那些人在賺？這是聰明人和有錢人的遊戲。
傻傻的看人家把你唬得一愣一愣的

visieinvit

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7樓

2010-06-20 16:03

不可能的啦
現在什麼都漲之後都不會降了啦
不然商人是做假的喔
很多人都在等車降價
等房子降價
原物料都在降的同時
商人都說物料都是在漲價的時候買的
怎麼會降呢.......

mariolo

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8樓

2010-06-20 16:31

HDCC wrote:
放心，就我所知中部砂...(恕刪)

當廢料鐵材, 建材價格開始下跌, 景氣就見高點囉

BJ57

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9樓

2010-06-20 21:34

hyca wrote:
如果鋼價和水泥價格一直下跌

已經最低點了...........

copylover wrote:
一次買50年存貨備用~~

水泥有保存期限..................而且很短很短........

hyca wrote:
後面新推出的建案會越來越便宜嗎？

我可以跟你保證，只會往上

就算景氣不好，他寧願不賣也不會流血砍價，另一種可能就是，本身的價格就是偏高，後來降價只是回歸原本

如果你是在台北，那只會一直往上飆..............

lookscottlee

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10樓

2010-06-20 22:52

其實關鍵在於建商的現金流量，如果建商資本雄厚他可以慢慢養地、惜售。

但是一旦央行調升利率，建商所要負擔的利息與借貸成本將大幅增加。

建商從購地到建築所要負擔的成本相當龐大（除非預售），這個階段必須不斷跟銀行融資。

因此光是調升幾碼的利率對於建商的營運成本有重大的影響，

所以當央行提升利率或緊縮資金，建商才會有降價變賣求現的可能。