人民幣升值與中國房地產

2010/4/30
人民幣升值與中國房地產

來源:http://blog.cnyes.com/My/wtwt0614/article255482 原文內容包含了圖片

現在國際社會砲口一致的希望 中國能夠"儘快"的處理人民幣升值的問題 儘快的意思是 人民幣終究會升值 但希望可以快一點... 但最近來看 這些動作算是雷聲大 雨點小 因為之前喊的最大聲的美國最近也沒有大動作(可能忙著處理金融改革法案...) 所以最近看到的 大多只是各國政府 提出小小的聲明與關切~

我想 這與中國政府策略的成功有所關聯 近期 中國政府採取了一個動作 就是讓貿易平衡 ~ 之前要求人民幣升值的理由 其中之一 就是出口數據 既然這是理由 那麼中國政府乾脆就讓貿易均衡(甚至出現了逆差)~ 這一點對於堵住國際社會的嘴巴滿有幫助的 近期人民幣的升值預期落空(下圖為RMB的即期走勢)

再說到中國最近最火熱的打房議題 只能說 越打越重~ 從嚴控資金的貸放 限制首付比例 對第3套房認定為營業用房產 到最新的大絕招--課物業稅 只能說政策的刀子一出 不見血是不會拉出來的 效果如何 我想觀察房產價格的走勢是顯而易見的 相關新聞:
香港新聞網‧北京、上海、深圳樓市成交量均下跌逾38%
学者：房价保守估计将下跌30% 拐点很快会到来——中新网
首當其衝的會是房地產開發商 中國政府限縮房產開發商的資金來源是早就開始在做的 在新的政策出台後 房產開發商必須要盡快的完成房屋的建造與銷售的動作 以符合政府的規範 不可屯地與屯樓 此舉是為了增加整體房產市場的供應量 期望可以以量來壓制價格~ 對於 樓盤市場來說 近期一定會出現大量的供給 對於房價來說 下跌的壓力是比較大的....

房產跟人民幣的關係在於 房產是金額比較大的人民幣資產 假如在人民幣升值的預期之下 房產是具有一定的保值力的 但在人民幣升值落空的情況下 搭配政府的緊縮 對於房產市場絕對是雙重打擊~

對於股市的影響 我認為是負面的 雖然現在火還燒不到股票上 但只要房產價格往下修正 財富效果會產生負向的回饋效應(財富縮水 銀行業擔保品價值縮水引發的效應) 這不可能不回過頭影響大陸股市 ..... 因此 在政策持續緊縮的狀況下 對於大陸股市的態度應該更加的謹慎(下下圖為上海近期走勢)....

中國政府是很害怕房地產的泡沫 既然已經發生了 就要盡力的防堵 所以2010年的政策可以說是與2009年有天壤之別的不同 .... 中國政府試圖讓房地產價格的修正出現軟著陸 而非硬著陸~ James