請問版上的大大
法拍屋得標後,如確定是空屋
那麼是否在取得"權利移轉證書"後即可自行更換門鎖呢？
請問有人知道嗎？
提供非常有用的實務資訊分享,我以後會參考
但我現在想了解的是如果在拿到所有權後,自行換鎖會有"侵入住宅"的法律問題嗎?
以下是我找到一些相關的東西:
依據刑法第306條規定：「無故侵入他人住宅、建築物或附連圍繞之土地或船艦者，處一年以下有期徒刑、拘役或三百元以下罰金。無故隱匿其內，或受退去之要求而仍留滯者，亦同」。
「住宅」係指供人住宿之房屋，無論久住、暫住或臨時承租，均包含在內。至於「建築物」則指圍有牆壁、上有屋頂，可供居住或其他用途之土地上定著物，包含公家機關之辦公室、公司行號、學校校舍、工廠、倉庫、電影院、博物館、百貨公司等均屬之。
.....侵入住宅罪的構成，還必須是「無故」侵入，才會構成犯罪，如果是有正當理由者，則不構成該罪。而「刑法第306條所稱之「無故」，係指無正當理由擅入他人住宅或建築物而言，而有無正當理由，不以法有明文為限，即習慣上、道德上許可而無背於公序良俗者，即非無故。」（台灣桃園地方法院86年度易字第4899號判決參照）。也就是說，如有正當理由，道德或習慣上不違反公序良俗者，雖無法令依據，亦屬正當理由。
......）。即侵入住宅罪所保護者，為實際居住者之權利，如賣方根本沒有住在該處，則買方自行搬入，並不會危害到賣方之居住權。
另外也有不同觀點：
.....既然尚未點交，原佔用人的佔用權源即未被排除，與你有無取得房屋所有權無涉！
綜合以上,有人懂法律或有實際案例可供參考的嗎？
我需要幫助！
拿到權力移轉.你應該很快就可以繳完契稅.完成過戶.這些流程我都是自己跑.沒有委託代書...這樣房子就是你的了.
通常有的糾紛是.原屋主不甘願.咬定說.屋內有什麼值錢的東西.被你拿走..興訟阻延點交.
所以要做好保護自己的程序..避免無賴
有些待拍業者要接生意.把法拍流程說的驚險萬分..所有的流程我都是自己跑..連代書的事情我也很輕鬆的搞定..不是我厲害..而是..根本就不難
若你害怕..反正是第一次買法拍屋..就把完整的程序跑完....現在遞點交狀...書記官大約4月份排點交...大約2個月內以內就可以無憂無慮了...
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