借朋友當人頭購屋投資，有風險嗎？

DUNKIN_DONUTS
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樓主

2009-10-13 22:27

大家好，有個交情漫好的朋友從事房仲業，朋友說希望我能出人頭讓他購屋投資

他說的原因是因為他自己是房仲人員，所以不能以自己的名義自買自售

所以只需我出人頭，其他一切資金他會自理，朋友是有說不管到時房子多久脫手

每年每年都會給個紅包，即使房子不到一年就售出也是如此

撇開紅包不談，朋友的這種做法對我個人來說會有任何風險嗎？

麻煩各位解答了，謝謝。

2009-10-13 22:27 發佈

文章關鍵字朋友風險人頭購屋投資

謝謝指教

謝謝指教
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2樓

2009-10-13 22:37

我只能說你穩死的, 自己不能掛名投資嗎?
快點解除這種關係吧~

捌壹貳

捌壹貳
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3樓

2009-10-13 22:39

DUNKIN_DONUTS wrote:
大家好，有個交情漫好...(恕刪)

你最大的風險就是信用破產

沒有人能保證那位朋友的財務狀況會一直好下去

萬一他倒了你也沒能力繼續負擔

你這人頭就會被銀行記上一筆會影響到未來的信用

MUGEN

MUGEN
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4樓

2009-10-13 22:40

DUNKIN_DONUTS wrote:
大家好，有個交情漫好...(恕刪)

當人頭跟當保人士一樣的呆~~
朋友要長久~這種相害的就免了~~

如果我沒記錯的話.一個人一生有一次賣屋減免還是打折稅金...
然後用的的名貸款.還不出來你背債..
如果是用你一生一次的政府優惠房貸.你以後就沒有這優待了...

好好的想一想吧~

DUNKIN_DONUTS

DUNKIN_DONUTS
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樓主

2009-10-13 22:42

那再請教各位，房仲人員有不能自買自售做投資這種規定嗎？

捌壹貳

捌壹貳
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6樓

2009-10-13 22:45

DUNKIN_DONUTS wrote:
那再請教各位，房仲人...(恕刪)

那就請他找他父母老婆兄弟姐妹當人頭吧！

toshinari

toshinari
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7樓

2009-10-13 22:45

出人頭>用你名義買房子(可能還要用你名義貸款也不一定)>錢付不出來>你在銀行信用等級降低>以後貸款難

TONYKCC

TONYKCC
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8樓

2009-10-13 23:22

1、貸款是你的名字，所以不管是只還利息或本利還，你的戶頭要有穩定的錢每個月讓銀行扣
2、在房子未出售前，如果你自己剛好也要購屋，可貸的成數會打折
3、議價或簽約時，你可能要在場，不管白天晚上
4、如果順利出售了，N年內祈禱房子不會有任何事，你是前屋主
5、要注意一生一次的土地增值稅減免別被用掉了
6、隔年你要報財交稅，報稅所得有可能因此跳一個級距
7、你讓朋友用了一次，下次他一定會再找你幫忙(你有收紅包，人情債啊~~)

miaomiao1111

miaomiao1111
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9樓

2009-10-13 23:36

非常不建議

我有個朋友就是這樣幫朋友
結果人生真的很無常他突然發生意外過世了

遺產稅!!!!

他老婆小孩嚇到遺產稅很重的
而且莫名其妙一棟房子的遺產稅稅捐稽徵處哪會理你是人頭

如果他想要買他可以找親人或是用公司名義買
又不是只有個人可以買房子

真的想投資房地產去設立一個投資公司法人沒有遺產稅問題法人也好控制
設公司成本很便宜阿又不是真得要營業的公司

mark2617

mark2617
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10樓

2009-10-13 23:36

我覺得~
他就不能找他家的人或親戚???
有鬼~