請教一個購置不動產節稅的問題

btualex
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樓主

2009-09-24 23:33

最近一個朋友問到的問題，但是本身不是學稅務會計方面的故來請教

若是他父母用現金購買一棟市價千萬的房子(就先以1000萬來計算)

想用現金購入，要如何避免或是如何節稅呢?

朋友的情況是剛出社會幾年，怕買他的名字會被國稅局請喝咖啡

請各位高手解說一下要如何避稅節稅的方法

代朋友跟各位先說聲感謝

還有什麼資料需要補充判斷，或是有什麼需要注意的事項呢

若是我就好了 >"<

2009-09-24 23:33 發佈

文章關鍵字問題

sky0831

sky0831
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2樓

2009-09-24 23:49

如果以現金購屋目的是要贈送給子女

以現金1000萬為例, 假設公告現值600萬

1. 以父母共同名義購屋, 共同擁有1/2產權（比例可視情況調整), 即各擁有公告現值300萬的產權

2. 利用每人每年有220萬贈與免稅額
購屋後父母可每年可將該屋以公告現值計算贈與220萬產權給子女
則第一年即可贈與 220 x 2 = 440 萬該窩產權給子女

3. 第二年繼續贈與剩餘產權給子女
600 - 440 = 160

如此兩年內即可將該屋合法贈與子女
成本只有辦理移轉的政府規費與代書費

當然還有些細節如贈與人在贈與後兩年內過世該贈與就會被併入遺產總額等就不在本節說明

如有錯誤或不足請其他人再補充

收工