灰狼01 wrote:
最近在找"農舍"，很多剛蓋好的房子，真的就只有"房子"，門前廣場、四周圍籬、大門、車庫、花圃...甚麼也沒有，這樣搞起來除了錢費資不少，想想就累了......(恕刪)
灰狼大現在還有這想法感覺是沒仔細研究農發條例及農舍辦法（PS），現在加上房地合一稅，這種房子會讓農舍沾上房地合一稅及原本就有的土增稅（合法農舍算「農地農用」，沒有土增稅，PS2），再加上三不五十查報拆除做個樣子，萬一被抽中就很慘。建議沒搞懂相關法令之前不要碰那種美侖美奐的農舍（建地上蓋的不算，但那就不叫農舍了）。
以上法令研究一陣子之後，一定會有個感覺還是買都市的房子最簡單。以上是我混農業網站7年下來的心得。不過我的地是芭樂田，目前也沒房子，很單純。
PS: 其實還要再外加新上路的國土計畫法，這是要取代都市／區域計畫法，如果想買海景，還要多瞭解也是新上路沒幾年的海岸管理法。如果都沒研究就去買，就像在踩地雷，越漂亮的農舍景觀通常越可能是地雷。
PS2: 有些漂亮農舍蓋的人也不清楚，等到想轉手時，發現土增稅很嚇人（前手免稅累積N年），多半要轉嫁給買家。買家買後若未恢復「農地農用」，土增稅還是會繼續從移轉年度開始重算，未來移轉時還是有土增稅。然後也是有房地合一稅（農地農用的合法農舍辦一些免土增稅證明的手續後免稅）。
