目前市中心的租屋行情大約是每坪1000-1200，以室內25坪三房來算，每月25-30k的租金屬合理。一年下來租金大約30萬以上。
現在首購族最低的貸款利率約落在1.5％，爭取到三年免還本，相當於是借2千萬跟付租金無異，還有每年30萬的利息免稅額（當然每年的地價房屋稅會抵消部分好處)。室內25坪的房子假設公設20％，權狀會是30坪，2000萬除以30坪每坪約66.7萬。但實際上貸2000有點恐怖，大概會存個4-500百萬自備款，貸15-1600萬，相對利息成本減低不少。三年過了，開始還本壓力開始變大，但還是有人去重申請延後還本，大概又爭取到2年緩衝，所以真正的煩惱會在5年以後。萬一還不起房貸？賣掉。運氣好還賺錢，運氣不好賠錢出場。撐不下去的時間點可能又拖過幾年。所以在5-10年的時間，買主不會有機會調漲薪資嗎？亦不可能透過投資理財賺外快嗎？
一坪8-90萬是很離譜，但一坪掉到5-60萬時，一定會有支撐。因為家戶的平均收入在1百多萬，也就代表市民的財力不像您想像的低落。可以買房的財力有可能在平均收入的前50％，收入水準更高。如果一坪跌到20萬什麼概念？買個5-60坪的大宅也不過1200萬，有錢的人多買幾戶也不在乎，也輪不到您來撿。
您也以機會成本來看買房，若租金報酬率低於5％，資金會去尋求其他標的。如果這個成立，您首先就要問問銀行為什麼1.5％要借出給房貸戶？銀行為什麼不去找其他標的呢？而存款戶為什麼1％不到的定存也在存呢？
內文搜尋
從 APP 打開
X