jamesdd wrote:
期待您更專業的見解
至少樓主花了很長的時間打出一篇報告
批評人都是比較容易的............
請問你有看前後文嗎?
我那段話有批評樓主?
我樓上那個說樓主不專業看現金流量表不對，要看營收(請看63樓)
我說看營收更不專業(請看64樓)
原文：
"其實看營收更不專業耶@@
營收大家都有不過最後的盈餘一堆虧錢的
能不能收到錢看現金流量表起碼可信一些"
你到底哪隻眼睛看到我批評樓主? 你才是斷章取義吧
中原一點紅 wrote:
其實上市櫃建商玩的遊戲就是：資金成本低，只要存貨經過重新估價「不跌反漲」，就可以創造EPS炒作股票......(恕刪)
存貨估值採成本市價孰低法
就算市價漲十倍,一樣是用成本估價
公司淨值並不會因此增加
另外存貨歸類在資產負債表, EPS在損益表
存貨資產的增加或減少皆不影響EPS損益
重新估值可創造EPS炒作股票這句話與實務完全不符
前幾年看過一本書叫"圖解財報新制選好股"
就是用你的論點在評價營建業存貨
作者還是一名現任會計師
讀來實令人哭笑不得
企業的資產重估係依據財政部"營利事業資產重估價辦法"條文辦理
對象限於固定(非流動)資產、遞耗資產及無形資產
營建業的土地及建築存貨屬於生產用途的原料(流動資產)
所以必須以成本與市價孰低認列減損及回升
沒有所謂存貨市價上升帶動EPS上升的說法
若建商自建自用,完工建案由存貨轉置於投資性不動產或土地設備會計項下即可認列重估利益
但增加的重估利益是放在損益表的OCI(其它綜合損益)中
OCI在整個EPS損益的計算過程中是完全被排除的
就是為了避免出現沒有成交卻有收益的帳務問題
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