超級賽亞人，中國房市到底上還是下？？
政府下猛藥，表示中國經濟體質病得非常嚴重，代表我去年的預測是成立的，股市起飛，房市掉漆，內容摘要如下：
其一：今年的中國房地產，一定是往下不往上，重點是軟著陸還是硬著陸，
政府的最佳版本是，中國的兩個經濟窗口，房地產跟股票，不能同時關閉，所以優先啟動久未沸騰的股票市場. 一方面是，在2008年後，美國開啟印鈔機的同時，中國股票市場並沒有隨之起舞，估值仍低！另一個角度是，活絡股票市場，讓股市衝到4千點，大約可以創造出四萬億的經濟規模，有利於民生與流通.
政府最重要的意圖是，聲東擊西，讓老百姓感受到股票市場的活躍，逐漸的把房地產的慾望降低，甚至把房地產的持有讓出，轉向股票市場，成為另類的紅利印鈔機！
另一方面，政府祭出絕大的利多，包括首購族房貸利率打七折，首付三成降為二成，營業稅五點六%減免，譬美2008年的溫總理房市大利多，冀望能有效消化房地產過多的庫存！
另外又鑑於地方政府多年來的浮濫舉債，藉由各地方政府支持成立城投發展各種項目之名義，大肆跟民間投資人高利借款，以至於人謀不臧，形成另類的官商腐敗！
有鑑於此，中國中央政府頂層設計了可置換債，讓地方政府得以借新還舊，進而減輕地方政府之利息負擔. 另一方面嚴打腐敗，拉下貪污受賄之地方一把手，並頒布了存款保險制度，明定了銀行存款人的存款保險最高賠償額為50萬人民幣！更重要的含意是，自此之後各級體質不佳不良資產浮濫的地區性銀行將可依照市場經濟之規範自行宣布破產，避免踏入日本政府傾一國之力相救銀行體系反而讓日本經濟因而溺水23年！
所以，政府的意圖是，避免房地產的硬著陸，讓它軟著陸，又不至於引起房地產泡沫破滅，為什麼這一周的降準符合預期，主要是中國3月份外匯佔款減少了¥1,564億, 第一季度的經濟成長只有7%，中國三駕馬車指標同時向下，倘若股市下滑，房地產下滑，三駕馬車下滑，中國定會產生恐慌，進而導致金融市場無序崩盤！
結論是：沒有永遠的房價，只有透支的房價！雖然政府這次利多的內容跟2008年，金融海嘯之後，我發出內部郵件給66個朋友的建議時，政府提供的利多條件是一致的，我當時郵件內容建議大家快速進入房地產市場，因為五大理由，知道那5大理由嗎，不告訴你！
雖然時值2015，中國政府這次祭出的利多內容是一模一樣，但是，房地產大智慧超級塞亞人的決策是：好好的送中國房地產一程吧！
最主要的原因是因為房地產開發商，帳上的現金，已經庫存有限，現金最多的萬科，帳面上的現金也只剩一百來億人民幣，降了7成，排名前四十五家公司，帳上現金少的開發商大約只有幾千萬人民幣，整體負債占資產大於86%，已經處於準破產狀態！
如果我們以開發商的角度來去看這一整件事情，各位就會比較容易明瞭！就算萬科在北上廣深的房地產賣得掉，並不代表他在二三四線城市是沒有土地以及房產開發案，中國經濟的下滑，已經是個普遍的共識，在一線城市賣得好，不代表你的二三四線城市賣得掉，這才是最大的問題！最後，就有體質比較差的開發商，會來個跳樓大拍賣，屆時就會引起多殺多的效應，偏偏，中國人是買漲不買跌，買跌不吃虧！剛需只會被這種跳樓大拍賣的氣勢嚇到，進而轉爲觀望，而房地產二手交易市場，也受到售價倒掛的影響，那就是新房售價比二手房來得更低，造成不動產仲介連鎖大量的倒閉，小蜜蜂的消失更進一步導致二級銷售市場的停滯，中國房地產市場正式迎來長達5年以上的調整！如果我的預測成立，這也符合李克強政府的認知，你想想看，他怎麼敢讓中國股市下來，這就是我之前說的，中國的經濟面越差，股市越好，其來有自 （敘述於上証2000點左右，平安證券陳經理記實）！
海水魚協會 wrote:
2樓也蠻扯的30億...(恕刪)
Mirage-Ulysses wrote:
超級賽亞人0588...(恕刪)
