yangnan wrote:
真想念[以前行政院長...(恕刪)
現在台灣~
也只是在吃孫運璿留下來的老本而已......
以前,政府沒有要求不動產交易實價課稅,民眾也沒有主動誠實申報,財政部也睜一隻眼閉一隻眼,較難查到不動產實價,民眾走到房仲店面,看看高掛的成交價,聽聽屋主隨便喊價, 只能略知實價約是多少,
但 若修法明文規定後,財政部嚴格執行稽核,就能讓民眾養成誠實申報的習慣, 自然就容易查到實價. 要做到實價登錄,實價課稅不難, 端看政府有沒有心去推行.
就像統一發票,財政部若本身沒有嚴格執行稽核,生意人報稅能逃就逃.財政部若認真嚴格執行稽核,生意人自己就會乖乖主動開發票報稅.
房價透明化後,不代表全台房價都會下跌很多, 好的物件仍是會上漲,但這是因為政府用納稅人的血汗錢幫其造橋鋪路,公共建設投資,它才會不斷上漲,地主享受土地增值,交易所得豐厚,當然就要依實價課稅,多繳點稅,回饋國庫. 達到真正的租稅公平正義.
炒房者,投機成本和風險也會增加, 自然會把資金從房市轉移到其它投資市場,活絡其它產業.例如股市, 工業. 房市交易量下跌後,地方政府稅收可能初期會明顯減少,許多過去靠房市過度炒作而來的不義之財,但實價申報的額外稅金,或許可補其不足,況且在某些區段房價穩定 或下跌後,買屋換屋者, 才有閒錢做其它消費,改善生活品質之時,活絡消費市場, 促進就業率.
如果,股票市場,公司財報也像房市一樣不透明,投資人就會容易買到被人為炒作飆漲的地雷股. 房市,價格不透明,交易所得稅成本比重很小,很多房價就像地雷股,容易被炒作哄抬.民生物價也會上漲.
相反的,股票市場,股價走勢記錄隨時可查,財報透明公開,就算徵收證所稅, 好的公司,股價長期仍回上漲,民眾從財報,就容易分辦出好壞公司和其價值高低. 房市,若價格透明, 有些房子就會下跌,讓一般民眾買得起,當然,好的物件,仍可能上漲.
實施不動產交易實價課稅後,一般民眾仍會買不起精華地段的豪宅,但能讓部份房價穩定下來,讓民眾的薪資稍稍負擔的起,而不是人為不斷喊價炒作,一間新豪宅價漲, 方圓10公里內,所有老公寓也跟隨馬上飆漲,一人得道,雞犬也升天.
精華地段豪宅,地主的高收益房價交易所得,也能如實上繳國庫.
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