不過壓垮駱駝的最後那一根稻草還未出現, 我猜那根稻草可能是廉租房.........
2011.04.19 01:42 am
立法院迅速通過奢侈稅法，行政院可能提前至六月一日開徵。實施奢侈稅制的意義，其實不只在為飆漲的房價「退燒」，更代表了台灣政治思維進行了一次重要的修正：施政必須更向中間及弱勢調整，才能維持社會公平與正義於不墜。
以往談房價，執政者都以自由市場為藉口，諉稱沒有干預空間，而無所作為。事實卻是，有限的土地及房屋供給遭到少數財團的壟斷，再加上資本家、投機客的哄抬炒作，房屋市場變成薪資階級可望而不可即的豪奢品，甚至成為打擊年輕族群奮鬥意志的社會障礙；如此扭曲變形的房市，絕不容再坐視不管。馬總統宣示要捍衛「居住正義」，原因應也在此。
從這次立法過程看，外界原預期利益團體會有強烈的干擾，結果並未出現。這顯示，朝野立委都認知高房價已成為社會隱憂，也對民眾厭憎房價炒作的心情有深刻共識。值得玩味的是，政府不過藉奢侈稅對房地投機小試身手，即對房市交易產生了可觀的抑制作用，可見市場中以屋養屋的投機客多麼猖獗。要實現居住正義，執政者可以運用的政策工具還很多，未來必須透過稅制及交易價格認定制度的改革，繼續推動房地價格結構的合理化。
例如，這次奢侈稅未將預售屋納入，無異留下一大漏洞。財政部門可擴大清查交易紀錄，來補課這類炒手的交易所得；但如果成效不彰，投機客繼續利用此一漏洞賺取暴利，立法委員仍應修法將預售屋納入。再如，現行公告地價制度極不合理，遠遠低於實際市價，造成土地增值的計算嚴重失實，尤其是圈地養地的財團享受巨額暴利，卻不必將之回饋給社會。這項制度有必要逐步調整，把國父提倡的「漲價歸公」精神找回來。
所謂「居住正義」，說易行難，這其實也不只是政府的工作，而需要社會大眾共同的理解與投入。以台北市正在推動的「社會住宅」為例，不論是在市中心規劃的「小帝寶」，或預定在木柵郊區興建的住宅，都遭到當地居民的強烈抗議，反對設在當地。這或許是區位選擇不當，或者是市府未做好溝通協調；但從另一個角度看，這也反映了市民對於社會住宅的排斥與不信任，認為社會住宅將影響整個社區的房價市值及居住品質。
這種「別在我家後院」的心理，其來有自，但並非無法化解。重要的是，政府要拿出有說服力的社會住宅興建及管理計劃，來爭取社區居民的認同支持。同樣重要的是，民眾要放寬自己的心胸，放下階級高低乃至貧富差異的差別心，來迎接不同住房政策下的鄰居。只有在無歧視的氛圍下，才是建立社區共同體、實現居住正義的終極樂園。
經常往來兩岸三地，或有跨國生活經驗的人都會注意到，台灣是一個階級較不分明、社會相對公平的國家，這是值得我們驕傲的成就。但近年產業發展的失衡，加上稅制的重商、房價的過度炒作，正逐步將原有的公平帶向失衡，才如此讓人憂心。政府此時推出奢侈稅，除了打擊投機、穩定房價，更宣示了政策上轉向「照顧弱勢」的意涵，這個從「富」到「均」的變化，值得繼續推升。
奢侈稅的推動，只是實現「居住正義」的一小步，對台灣整體社會正義觀念的改變，卻是一個大啟發。對政府而言，這顯示執政者在政策上有很多積極角色可以扮演，不能以奢侈稅為已足；對投機客而言，這意味短期炒作可以休矣，請尋找別的標的去投資；對建商而言，要打造更合理、人性而合宜居住的房屋，不要再一味誇耀豪奢及高價；對一般民眾而言，要理解無殼蝸牛及通勤族的痛苦，請給社會住宅一個機會，不要用異樣眼光看待其間居民。
說男盜女娼，還侮辱了男盜與女娼咧!!!
因為男盜女娼，男的還要花時間、出力氣，才能順利得手，風險還很高，
女娼，那就更不用說了，出賣青春的肉體換錢生活，不偷不搶，天經地義，
她已經付了她的代價了。
表面提倡的教育，不是真教育，
而是政府的所作所為，身教言行，是呈現何種真實面貌???
(說一套做一套? 只說不做? 遇事推諉? 無為而治? 資本主義之毒? )
至於，這政府裡所美稱的公僕們(這些人聰明過了頭)，
實際上，是一群不知長進、默守成規、遇事則閃，
佔了便宜還賣乖，專挖人民納稅錢及不知廉恥為何物的群體，
不認同嗎?
讓你看看，政府過去二、三十年怠惰的結果，
舉如下事例只是台灣萬例中的一小小例而已，
為甚麼會有如此不利於國家社會的經濟環境，
不利於台灣年青人的環境，
政府有責給全台灣人一個答案!!
嚴重到何種程度呢?
會使台灣人的價值觀嚴重錯亂!!!
(不事真實的生產與服務，一樣活得像王子公主一樣，是這樣嗎????)
它會讓台灣後輩覺得社會上別人的虧損是他們得暴利的利基，
也覺得由這種方式所得來的金錢是再正當不過了，(這是事實嗎???)
所以奢侈、名牌、浪費是正當的，
是別人無能，所以不能有奢侈的生活，
所以貪婪是無罪的。
台灣就是有這樣無法無天的政府(法規不修，租稅不革，”故意”漏洞大開)，
以致於有這樣乖謬、無良的一群M型上端。(約佔台灣人口的二十趴)
(表面光鮮，口袋滿滿，說穿了，
是踩在勤苦的台灣人民辛苦工作的血上面來獲取暴利。)
台灣的經濟，是在買空賣空之下建立起來的，會有感嗎????
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投資房市獲利 林毓芝:爸爸帶得好
30歲出頭，就有千萬身家，投資房市很有一套的三立主播林毓芝，到底是怎麼挑標的？除了父母的經驗談，林毓芝堅持小本經營，量力而為，讓精準眼光的她，投資無往而不利！
■房市投資啟蒙 父親居功厥偉
「其實真正的房事投資達人，是我爸爸啦！」林毓芝說，爸爸退休後，就成了專業房市投資客，南來北往看房子，他才是真的老江湖，林毓芝跟著爸爸耳濡目染，膽子才漸漸大了起來。
林毓芝說，雪山隧道還沒通，爸爸就先在宜蘭買了獨棟別墅，想在宜蘭先蓋民宿，當時七百萬買進的房子，就在雪燧通車後，以一千多萬賣出，轉手起碼賺了六七百萬。
■慎選投資物件 小本投資立大功
「周邊環境很重要！」爸爸的獨到眼光，帶著林毓芝的房事投資視野跟著變寬，她開始懂得自己挑房子。林毓芝說，抗跌的房子不能太偏僻，最好能鄰近捷運等重要交通動線；此外，優質的居住環境不能太吵雜，最好也不要有路沖等風水問題，將來拋售才不會有困難。
投資房市，林毓芝通常只出租或買賣，幾乎都沒自己住過，不過因為手頭上的現金有限，林毓芝買的房子，通常價位都在五百萬以下，就是擔心利息太重，投資變成負擔，未蒙其利先蒙其害。
■專挑中古屋 逢低買進賺價差
此外，林毓芝挑選的物件，青一色都是中古屋，「預售屋看不到實物，買起來真的很不安心！」因為穩健謹慎，林毓芝的小本投資，風險低，但獲利上漲空間卻相對變大，林毓芝說，投資前兩間房子時，她的壓力不小，因為這些錢，都是辛辛苦苦存起來的，不過累積經驗後，接下來選標的，林毓芝才漸漸有了自己的想法。
雖然最近房市低迷，景氣不佳，不過林毓芝最近還是到處看房子，因為她相信逢低買進，逆向操作，才是投資致勝的不二法則。
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不肖、不勞而獲的世代，會一代傳一代，會鼓勵台灣年青人，
辛苦工作幹嗎???
上一代的受害者，會變成下一代的加害人。
一天到晚被老闆幹譙，辛苦領到薪水，還得給不肖的政府納稅，何苦來哉???
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