ejan1969 wrote:
我講講我怎麼思考的，我自己在高雄市有10間套房在租人，原本是想要買公寓或透天弄成隔間套房的，因為這種的投資報酬率最高，其實投資最容易陷入只看投資報酬率，而忽略了可能的風險，而當極端事件發生可能會一下就搞掛你，就是像這次頂加套房火災，發生機率不高，但是一旦發生，房東的責任就逃不掉，賠償責任可能會讓我的財產全賠下去還不夠，假如投資報酬率有10倍的話，那我可能還會賭一下。
所以我最後是決定持有獨立套房，而且分散在不同的區，這樣一旦火災或地震發生，我的損失也不會波及整體，而且責任也不會到房東身上。反過來說，假如我是一棟透天改成10間套房，投報率最高，不過風險也最集中，火災或地震中一次就掛了，有人員傷亡的話，那房東的責任就跑不了。
持有店面的話會比較單純，不過總價高，風險更集中，一旦商圈轉移，投報率會下降很多，不過好處是，極端事件發生時，房東的損失或責任會比較小。
真的,,,我之前一開始做套房,,也是考慮做隔間套房,,尤其是頂加,,
覺得投報率高又香,,,迷人
後來認真研究,,隔套的隱藏地雷太多,,,漏漏水,,隔音差都小事
前期要投入改裝的資本,,跟改建完報拆跟這次火災的風險
燒一次連本代利賠回去,,,太可怕
所以也是乖乖做獨立套房,起碼心安
最近房地產貴,,,也是一直想買買ETF來分散風險跟現金流
但是股市高點,,加上台灣ETF持有成本很貴,,,考慮分散幾檔個股就好
