deapblue wrote:
實坪計價一樣可以漲價賣啦，講那麼多...(恕刪)
只有這一句話我看得懂
實際上一般大樓(非豪宅)的每平營建成本頂多在10萬元附近,但是它們的售價都是起碼五十萬起跳(北市),如果把地價(每坪平均估市價150萬,指北市)算進來,十六樓蓋的每層每屋40坪消費者大概約持分三至四坪,土地價600萬,建物每坪算200%的毛利(即30萬),40坪的總價約600+40*30=1800萬,但售價都超過2000萬,如果再加上車位(起碼200萬起跳),可見建商賺多大?
1.買的房子 希望買的屋齡是多少
2.屋齡多久你就會想換屋 (相同室內空間 與地段)
3.權狀40坪的住屋,實際室內與陽台加總28坪,你願意花多少錢買?
4.平面車位願意花多少錢買?
guest2000 wrote:
但是權狀40坪的新大樓住屋,實際室內與陽台加總都少於28坪,可見買屋消費者都買到超過合理價太高,...(恕刪)
不是用這樣推論合不合理。
那28坪室內，沒有樓梯，電梯坪數。
因為共用的關係，樓梯公設只要分擔2~3坪。如果買個室內50坪的透天，樓梯算私有室內面積，三樓半可能要去掉6坪樓梯。
你覺得買大樓合理還是透天合理?
加上電梯也是一樣，透天自有電梯(不是共用)，其維護成本有計算過嗎?
大樓公設包括大廳，回收室等，包裹有人代收，垃圾隨時可倒(不用等垃圾車)，這些公設都不是好處嗎?
我不是說那種建物型式較好，大家各有所好，大樓的好處是有價的，不是虛的，你要好處就付代價。覺得那些你用不到，那就去買公寓，華厦或透天。不要看到公設就開槍。
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