如果你今年手上多了500萬，你會不會拿去買房？ (第8頁)

tiffany.fan
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71樓

2017-07-14 17:29

我不是什麼房產達人，也不是什麼數據專家，只是抓好時間點而已和股票道理一樣。
(1)買在對的時間點。例如:"薩死"時期房價跌到爆。
(2)實價登錄前屋主信心鬆動。
以上時期皆已過~~~~~~

(3)買在重大公共系統旁。例高鐵、捷運、百貨
這很多人知道~~~~~~~

目前根本看不到什麼讓房市成長的動能。
開放大陸人市來台買房----限制多
開放海外企業投資台灣----不友善
少子化----這個參考，不是主因
兩岸涷結、外交困境
年經人低薪

後續的時間點是什麼不知道，跟著政府政策走，或許等哪天政府帶頭救房市的時後吧? 目前不值得冒險！
但重點是，等那個時間點來你手上要有足夠的資金！

以上。

tblakecn

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樓主

2017-07-15 10:18

tiffany.fan wrote:
我不是什麼房產達人...(恕刪)

佩服！您說的那些點我都蠻認同的。
另外，確實現在台灣的內在環境不容樂觀。

sister1658

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73樓

2017-07-15 11:23

http://smart.businessweekly.com.tw/Reading/IndepArticle.aspx?id=30812&p=2

努力投資目標2000萬，等房市修正完再進場，

面對500萬和2000萬，你的想法會不一樣。

現在有500萬的你，煩惱到底該不該買房，

未來有2000萬的你，會作好資產配置和避險，

恆古不變的道理，雞蛋不要放在一個籃子裡。

Angel Michaire

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74樓

2017-07-15 20:59

會買房子
因為買房你可以用來租人
這樣以後也會多一筆收入

garylalala

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75樓

2017-07-17 0:39

500萬需要穩定長期的投資收益，基金股票即已排除在外，買房置產出租，雖然較保值，但投入資本高、租客管理麻煩、要選擇能獲利的投資標的不易，尤其現今高房價與政府打房政策，已不適宜投資。選擇定存是最穩定長期的，但利率極低，無獲利的空間。

我能給你建議的是太陽能電廠售電投資，有政府政策扶植保證，穩定長期20 年利潤收益，預期8%以上的投資報酬率，算是現今低利時代投資的新選擇，但一般人較無管道進入，如有需要的朋友再私密我囉~

mbljeff

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76樓

2017-07-17 1:42

tblakecn wrote:
我知道很多人會稱房...(恕刪)

人生得意需盡歡
只有500萬
不會擴張信用去買房
一旦租不出去
每月5萬的還款壓力
會影響生活品質
但換成自住則有考慮空間
因為錢再多也帶不走
爽到子孫
也不一定是好事
又何必自虐留一堆家產
讓子孫去爭去煩
讓自己死了
還丟臉丟到家門外

tblakecn

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樓主

2017-07-17 6:15

sister1658 wrote:
建議努力投資目標2000...(恕刪)

謝謝指教。就算到2000，我還是會問一樣的問題才對。
讓我解釋一下為什麼
這500大部分算是運氣財的，所以“努力”也不會到2000，本身這500跟努力也沒多大關係。
這樣說吧，比較像是賭贏了500塊，然後賭博人想止盈，問說這500有沒有比繼續賭更穩健的其他選擇。若依照你說的試著到2000，等於別止盈，得要繼續拼好幾把XD
再繼續當然也有可能2000，但是我直覺賠光概率更大，純粹是運氣。
而止盈收入我會比較傾向價值導向，而不是期貨這類輸贏博弈性質的投資（投機）。
假設有2000，確實不太可能全部壓寶房地產。理由如下，如果全部梭哈一套，則那套會高達6-7千萬。我覺得那種物件流動性應該不好。如果分散多套，我直覺會遇到人均持有套數高的問題，導致被抽蠻多稅。
或許標的物會改為土地，會不會好一點？
或是淘寶藝術品？
我知道的理財工具不多，大大是否有什麼更好的建議？

mbljeff wrote:
人生得意需盡歡
只有500...(恕刪)

大大所言甚是。賺錢是為了享受，所以我基本上不考慮留留給後代的事情。
現在的政策下，錢以貨幣形式放在銀行，會貶值。
而房地產桿杠由於利率才2%不到，幾乎隨隨便便的理財產品都會贏過2%，如果在有存款的情況下，我覺得貸點出來而還是蠻可以的。
我也沒獨排眾議只說房地產好，我是想知道是否很多人跟我一樣同感，也檢視一下自己是不是想錯了。

tblakecn

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樓主

2017-07-17 7:32

garylalala wrote:
我能給你建議的是太陽能電廠售電投資，有政府政策扶植保證，穩定長期20 年利潤收益，預期8%以上的投資報酬率，算是現今低利時代投資的新選擇，但一般人較無管道進入

我喜歡這個idea!
請問是否可以給我一些數字，例如土地面積需要多大，投入多少$$的太陽能面板等硬體設備，每個月維護成本，而它輸出來的電成本大約每度多少錢？跟台電簽約需要什麼條件？據我上網查到的資料，太陽能發電每度的成本目前是比台電價格高，是因為環保所以台電溢價收電嗎？

tiger588

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79樓

2017-07-17 8:00

tblakecn wrote:
我知道很多人會稱房地...(恕刪)

如果是閒錢，好像也未嘗不可...

garylalala

garylalala
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80樓

2017-07-17 8:33

謝謝你喜歡這個建議
至於你的問題回覆如下：

一、請問是否可以給我一些數字，例如土地面積需要多大?跟台電簽約需要什麼條件？
答：電廠投資者不需要有土地，電廠啟建由建置商尋找案場地點與計算成本投報率後建設並完成台電申設流程。

二、投入多少$$的太陽能面板，每個月維護成本，而它輸出來的電成本大約每度多少錢
答：電廠由建置商保固與維運20年，費用為每月售電台電收益的1成，輸出電回售台電價格依電廠情況不同而不同。

三、據我上網查到的資料，太陽能發電每度的成本目前是比台電價格高，是因為環保所以台電溢價收電嗎？
答：全球都為了污染的再擴大需推展綠能技術與建設，故目前是以補助扶植方式收電，但隨太陽能技術發展，成本降低，年年在調降收購價，故要進入電廠投資也要捉緊時機。

四、我以實際案例來講好了：
我有投資一座電廠，建廠金額總計3,000萬，我投入600萬，持有電廠五分之一收益。2017年5月發電收入總計30萬8,045元，扣除廠址租金與維運管理費後，當月依照比例我獲得收益4萬8,058元。如以該月計算投報率約為9.6%，假設您花600萬買了一間房，每月租金是否可收達4萬8,058元呢?你能確保租客租滿20年中途不間斷嗎?尚未提及房客管理的麻煩問題。這就是太陽能電廠投資的魅力，算是穩定長期的投資首選。進一步細節想了解再密我，我們公司專做這一塊，也有詳細投報計算，謝謝。