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秘密 : 建商不願公開降價的原因

20幾歲的年輕人
房地產分析的頭頭是道
好像只有你懂

大部分的人看空房地產至少3年了
要不是房屋稅的問題
說不定還沒跌
還不想想到底有哪些是你個人偏見

如果你是永慶的房仲那就更合理
整天只會喊崩盤
這家建商英才路上美術館附近也有類似的代表作,落成時間更早,一層一戶後來拆一層三戶,至今晚上開燈也沒幾戶,錯就錯在賣TOYOTA開LEXUS的價,台中也不是只有這家建商,我同意樓主對這家公司的分析,但是不代表房市因此被看壞,由鉅X. 聯X. 富X天空樹開價履創新高還不是賣得嚇嚇叫,畢竟蛋黃區十年來倍數再漲,即使現在降價賣屋也是老多殺新多,這些年股市表現不怎麼樣,有錢人不投資房地產你要他往哪邊擺?

wishwind999 wrote:
原文連結http:...(恕刪)


你說的~也不是不能說的秘密

哪家建商不是這樣玩


懶人國 wrote:
房地產應該看營收
有賣出並交屋才有營收
所以這錢一定收到
不是支票...(恕刪)



多頭才是這樣看
盤跌不是喔

支出表示他購地或營建的費用
營收就算小成長
還是有軋不過的風險
說這麼多幹嗎,房地產雖然不能做空,但可以放空營建股,祝你早日賺到頭期款買房
等待房價落底,還有得跌
建商當然是房市推手

你說的可以唬唬不懂的人


看起來像真的
其實都是騙不懂的

shadowjon wrote:
這部份,我認為說對,...(恕刪)
樓主犯的錯誤在心理學上叫confirmation bias,
即對某項事物先預設立場再去尋找支持這個立場的資料。
就是俗稱的"先射箭再畫靶"
在這類論述中很容易發現情緒性的負面形容詞
譬如吹哨壯膽,惡質無良,暴利炒作等等。
你看看樓主的文是否反覆出現情緒形容詞?
但數字本身是中性的沒有正邪之分。
做數據統計的學者是不能帶著喜歡或厭惡的心態去挑選抽樣對象
不然就會犯上統計學裡最嚴重的錯誤 : "抽樣誤差"
引樓主指出的現金流負數為例,上市建商事實上近九成都是負數,何來只有鄉林。
這就是產業特性,引用這個數據說明建商經營困難就是一種統計偏誤。
還妄言用這數據寫博士論文?肯定被教授打打臉十次不只

我特別欣賞ejan大的發言,因為他用數據說話的態度是中性的,不帶多空的。
這不只是財務知識的深度差別,持身中立的心態更是台灣現在民智普遍缺乏的思維要素。

大家都發達 wrote:
其實看營收更不專業...(恕刪)


期待您更專業的見解

至少樓主花了很長的時間打出一篇報告

批評人都是比較容易的............

西風廋馬 wrote:
專業!!作者空有CFA...(恕刪)


能否請您提出專業的企業放款

另請問理專是真心想幫自己賺錢?

還是真的想幫客戶獲利........

期待你的

專業!!
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