蒸蒸日上 wrote:
拆單，存本取息400...(恕刪)
存本取息的利率應該比較低吧
拆單法已經在研議要用整年度的利息來算了
rickchiu wrote:蠻好玩的買房的不過是選對投資標...
股票要先明白什麼是投...(恕刪)
跟某人誤打誤撞選到買蘋果股票一樣...
早知買房就變...富翁, 不就千金難買早知道
這也可以聊到9頁
rickchiu wrote:
剛好我父母在80年9月買了一張儲蓄險20年...
99.9月繳費期滿...但是要第101.9月才能第一次領5萬元..
我到現在領了兩次.............
現在領的不過是保戶自己繳的錢..........
買房子收租，剛開始領的不也是自己的錢？
我這樣講好了，買個房子1000萬(付現金)，月收5萬租金，前面200個月是領自己的錢？
你的意思是這樣吧？！
另外，你的儲蓄險是什麼東西阿？要講就講清楚，繳多少、壽險多少都不講，避重就輕！
rickchiu wrote:
就算我再領20次解約...連同解約金，過了40多年，IRR不過3.X%.....
計入通貨膨脹，有啥賺頭???有因為保單致富????
頂多說強迫儲蓄罷了....................
而我父母在民國60年，中和買了間22坪店面...成本28萬...
經過40多年了，月租5萬已經收了10年以上(更早之前租金多少我不知道)。。。
光租金就不知道是成本的幾倍...而店面少說也1000多萬...
我不是要拿儲蓄險跟你PK房地產，不一樣的東西怎麼PK？
要這樣比，定存是不是該廢掉了？
你說，20年繳費，很多人繳不完，所以損失了，
我說，那不就不用買房子了，因為，通常房貸也是繳20年。
中途出問題繳不起，是自己的問題，不是儲蓄險的問題。
Obiwan-Kenobi wrote:
買房子收租，剛開始領的不也是自己的錢？
我這樣講好了，買個房子1000萬(付現金)，月收5萬租金，前面200個月是領自己的錢？
但是房子可以隨時出售阿...出售時通常差不了多少..
通常是增值..
你會說儲蓄險可以隨時解約阿...但是一解約...只有一個冏字了得..
或是去死，然後領身故保險金..而且身故保險金又少的可憐...
Obiwan-Kenobi wrote:
你的儲蓄險是什麼東西阿？要講就講清楚，繳多少、壽險多少都不講，避重就輕！
民國80年保的，20年期，共繳了70多萬...保額才50萬
現在一年才領五萬...有屁用!?
Obiwan-Kenobi wrote:
我不是要拿儲蓄險跟你PK房地產，不一樣的東西怎麼PK？
以投資角度而言，儲蓄險是個不合格的投資工具...
我舉實例來說...
民國60年，中和買間店面22坪，28萬，現在約租5萬...
這40多年來，實領租金(扣除稅負維修費等等)至少1400多萬..
而目前市值1400多萬，即使沒有複利情況下，值2800多萬...
而儲蓄險咧，即便買了40多年...能領多少呢?又值多少呢?
房地產雖然說會有賠本的可能，但是其增值的可能更可觀...
但儲蓄險，長期下來，能和通膨打平，就是有良心的保單了....
拿儲蓄險投資怎麼增值財富咧?????
這是不用買儲蓄險就知道的阿...
而且市面上大多是黑心保單...
連通膨都擊敗不了，財富怎麼增值阿?????
何況遇到中途繳不出來...保險公司倒閉...拿保單去質借..
真的豈有一個慘字了得...
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