vqs13458 wrote:
扣掉仲介和稅金、代書費等 合計50萬好了
有這麼少嗎？房地合一稅好像是2成就蠻多錢了。其他費用不知道多少沒什麼概念。
房地合一稅2.0好像要改成35%, 可能要滿五年才賣。
但是不回我的14樓
vqs13458 wrote:
少數個案 而且買這種奇拔地區的 就是想翻倍賺 而不是穩健賺 跟買宏達電有啥兩樣? 信義區是全台灣最貴的地區也是績效最差的 有幸買到這個全台最差績效的地段 也是神人了 跟宏達電一樣 當年買最貴的啦
東森新聞 2018年
最高賠8百萬！林口這社區「9成轉手都賠售」
"根據《好房網》引述房仲業者說法，林口因為鄰近桃園機捷、林口長庚醫院以及三井outlet，吸引大批台北投資人置產，但隨著房價下修，近2年不少屋主賠售，目前市場仍以「價減換量」為主軸。"
"房市研究單位住展雜誌統計5年前第3季雙北房價與現今相比，有10區價跌、5區價漲，早買和晚買撿便宜或傷荷包兩樣情。住展雜誌分析，現在要買便宜房除了選區域外，中大坪數降價大。"
"展雜誌統計，今年第3季與2013年第3季相比，大台北有10個行政區新建案（含預售屋、新成屋）平均房價比5年前每坪便宜逾新台幣5萬元，其中更有4區房價比5年前單價便宜逾10萬元，現在買房比五年前買更划算。"
2018年新聞說
過去五年,台北市10區下跌,5區上漲
請問樓主
10區,是不是你說的少數地區?
5區上漲是多數嗎?
台北10區都奇葩地區?
就跟你說買房的時機重要了
順便問一下,0050創新高,長榮140多了,你的0050割韭菜樓要不要也更新一下?
好想放假
"短期"一兩年報酬率看起來很不錯
這些年份投資股市要超越貸款買房的其實不容易，畢竟短期一兩年來看槓桿高達三到五倍
但別忘了隨著時間拉長買房每個月投入的金額也會越來越多，二十年後都還完了投入金額絕對不小
房子越來越老，老到一個程度下滑速度會變快(想想未來的小公主小王子誰要住老房?)，報酬率算起來會越來越普通
再者，房地合一把短線給堵死了~看起來賺很多其實有一大半要分政府跟仲介，看到一碗飯，輪到你剩半碗，絕對不是實價登錄上的價格相減就是獲利
這是個大略
如果你買到一個擁有大利多的區域或是家有土地重劃自然像樂透一般
報酬率高到嚇死人
同樣你要是壓到飆股，報酬絕對有過之而無不及
就我居住的區域來看2013年之前確實房優於股，但2013年之後股優於房，有些14年追太高的真的是整棟都賺錢就你一個賠錢
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