壞蛋～～ wrote:
短線極差連期待的海...(恕刪)
不用緊張,賣給麥格理是為了要借錢並拿維運的合約,這是接下來20年要賺的錢,另外收入是電費(也要攤還借款),以3000hr滿發的台
灣海峽發電量來算,5.8每年可以賺很多,海洋15%+海能25%(我算>15元/年,持續20年),持股續抱,有錢繼續加碼.
今年度簽約,與台電簽約,專案融資完成就可拿到麥格理的入帳,利多
上緯收入:1.開發收入(就是今天新聞那項)
2.維運費用(20年)
3.電費收入(20年)
！！！我的回答都是..我已經把上緯當成房子投資在看了，沒50%獲利我不想賣就只好先出租。
上緯今年配息1.99元就我成本來看利率約2%（跟台灣收租報酬率差不多）
今年獲利：第一階段業外處分海能eps大約貢獻有3元，本業eps預計2元，eps5元來說依上緯之前配息經驗來看，明年配3元合理吧！
明年獲利：剩下的海能處分貢獻約6元，本業一樣算2元吧，eps有8元後年配5.5元-當收租就很賺了吧！
後年2020年後（我想我早就獲利出場了）：當海能378MW真的蓋好發電加上明年完工的128MW海洋，每年固定貢獻大約6元+本業+維護=一個股本...這樣當時市場會給他多少股價呢^_^
當然以上都沒說到風險..不過都說風險了誰能估算呢...
上緯股價最近低迷最大原因就是「已核養綠」的討論，5.84這個大肥約不斷被拿出來討論，上緯又是第一階段第一順位的廠商，市場的不確定性才導致現在有這個「甜甜」價，一但簽下大家說的肥約後這價格就真的回不去了...
簽約前沒理由會漲給核電支持者攻擊的！！
壞蛋～～ wrote:
最近身邊很多朋友跟...(恕刪)
你這棟房子旁邊，交通部正計畫要蓋一間遊樂場，生意不知道好不好，但是光是這消息就激勵股價大漲，不~應該說是房價大漲一波了，不過沒實質獲利，所以房租還不能調高
但是令一個壞消息是公所要在你的房子左邊蓋一棟焚化爐，市政府正在招標，打算在房子右側前方蓋一間殯儀館，
兩個新聞夾擊之下，房價與房租與殖利率就一直在擺盪著，
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不過，最大贏家應該是前幾年低檔買著放著收租金的房東，因為他們是鯊魚要的不是租金，而是房價大漲之際獲利才是最可觀的報酬。至於遊樂園可以帶來多少的獲利，都是他們自己講的，我實在看不出來，因為光是折舊就很可觀了。
就現金流而言，他一年要還給銀行多少負債以及利息；就會計盈餘角度看，獲利要扣掉每年的折舊。
總而言之，等租金收到之時，就有第三波的投資者會介入，那時候公婆看到的媳婦這麼漂亮，當然很高興，殊不知，這媳婦的臉孔每年都不一樣---因為跑三點半會很累，因為折舊從嫁進來那一天，就從新娘變成老婆了，20年的期限當然漂亮不起來。
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