房貸應該是套利空間最大的資金來源，如果有穩定且不錯的工作，房貸利率應該可以談到 1.6% 左右，台股裡要找到殖利率大於 1.6% 且穩定的公司應該不難。
就身邊的朋友來看，大部份有背房貸的人都傾向於盡快把房貸還清，以目前的房貸利率來看，個人覺得很可惜。其實只要嚴守投資紀律，該停損的時候停損，保守適當的現金，股市下跌並沒有那麼可怕，甚至是加速累積財富的機會。
我以房屋抵押代款，目前已通過銀行授信信承作通知，只差到地政設定抵押及銀行辦理撥款，隔天即可撥入帳戶830萬元。
條件如下：
1. 金額830萬元，20年期，本息均攤，寬限期3年(即前3年僅繳利息，第4年起，繳本利)
2. 年利率1.59% (銀行定儲利率指數-季變動 + 0.52%)；若借款還回指定帳戶，可再借出(惟借出金額不得超過830萬元)，年利率增為2.09%，按日計息。
3. 初始設定費用：帳務管理費4500元 + 徵信手續費500元 + 地政設定規費約1萬元 + 火險地震険2100元 + 代書費(3500+1500，也可自己送件，則無需此費用)；以後每年扣繳火險地震費2100元。
我必需在8月底以前，完成與銀行的授信貸款，否則本次授信條件取消。過了8月份，則需與銀行再重新評估，貨款金額和利息。
目前我約有1300萬元(這2年在900萬~1600萬元之間)，投入在股巿中，另有2筆6年期理財型保單(宣告利率約2.2%)各600萬元，小計1200萬元，分別到2020年、2021年滿期。
最近二年，股票賺取的價差，平均每年約110萬元，股利接近70萬元，讓我想提高本金，多增加一些理財上的被動收入(如果，依照這2年的順風期，借貸的830萬元約可增加 60萬元股票價差之利得 + 30萬元現金股利；扣除1.6%借款年息約13.3萬元，可淨增加70萬元； 到第3~20年，扣還本利時，概算平均每年淨增30~70萬元(假設台指維持萬點以上 ~ 指數每年以1%成長)。最理想的情形下，借貸的830元，在20年以後，扣除借貸金額，將讓我淨增1400萬元。
【房屋抵押借款，放入股巿，有風險，很大；請充份瞭解後，再小心施作】
因此借貸的830萬元，擬投入股巿，目前仍在等待、觀察、評估時機，如何在接近"萬一"的情形下，降低買股風險，
最理想的情形是，在8月底前，股巿有一波不理性的殺戮，既深又大，我可以立即完成抵押貸款，然後稍稍安心的投入大部分的資金；
如果，像現在這樣，在"萬點"和"萬一"之間盤整，投入的策略，該是怎樣最好呢? ANS：【我正在試算，有沒有可能確保年利率4%的方案。 目前考量的方案是：反向ETF 、績優(定存)股票 、 成長性股票(股價活潑) ，如何配置，讓股利/價差達年利率4%以上的機會，超過8成。初步得到的答案是： 反向ETF 15%、 績優(定存)股票70%、 成長性股票(股價活潑)15% ，仍在思考評中】
若有先進有經驗，請就不同股票屬性之配置，提供高見，供參。
最晚8月底，我一定要做一個了斷。 屆時，有機會，再留下記錄，供自己未來做參考。
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