失速列車該逃嗎?電影院失火了嗎? (第7頁)

三子父
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樓主

2018-02-05 0:24

mikeliao wrote:
三子父大大您好不...(恕刪)

房貸最大的客戶，應該還是一堆上班族要嗎一堆人沒工作要嘛房市崩盤不然就是升息3%以上目前都看不到吧
假設買進一坪30萬，貸款六成也就是一坪18萬元
目前普遍下跌2成左右也就是目前成交價約24萬元距離銀行的斷頭價位18萬元還有1/4的距離(目前24 還要跌6萬=6/24=1/4)才會斷頭，目前房市再打75折，才會是103年高點買進者斷頭
如果是目前買進要斷頭等於要打6折，還早吧

至於升息要造成房市崩盤那還真的打個哈欠吧利息沒升到4%，真的沒感覺啦，除非一堆人沒工作這種事情先睡一覺再說吧

mikeliao

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62樓

2018-02-05 8:12

三子父 wrote:
房貸最大的客戶，應...(恕刪)

謝謝三子父大大精湛的分析
要升到4%機率應該不高。印象中4%巳經是2002年的事了

x365555

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63樓

2018-02-05 20:16

台灣央行會參考美國利率升息，
否則台美利差太大資金會大量外流，
2007年時美國升息至5%左右，
台灣房貸應該也要3%，台灣有一堆人不買房不是自用是投機，
重點是2008年金融風暴，讓很多投機客賣房，讓一堆人檢便宜~
依歷史資料，金融風暴大概十年一循環，
財富重分配的時間接近啦~

恬適生活

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64樓

2018-02-05 21:48

嗯...關於"升息"與"房貸"...個人有不同的看法,

由於人人能力不同,資本不同,貸款不同,故升息到多少會崩盤,應無法一概而論

但...在最熱最夯的 2015~2016 ,相信超貸到90%以上的比比皆是(兩份合約)

一個是銀行業績,一個是買方付不起or不願拿多一點頭款

然後就是寬限期,只繳息,這些買方才是最大問題所在.

現在問題來了,無論自住or投資,寬限期到了

近兩年房市冷清"緩跌"不爭事實,但對於"當初計算房貸無預留空間者"反而是最大傷害 !

Why ?!?

小投資者咬牙等回升,如股票套牢者一樣,但房價依然緩緩下滑

自住者,"如當初高估還款能力",本息攤+升息也只能撐著繳

保守估計近兩年多多少少都跌超過10~15%

如果依然不振,跌超過20%以上,則將發生"賣屋也繳不清貸款"的情況,這時就嚴重了!

一開始多數人不會願意賣,買方也不願加價買

最後如股票一般,下跌無量,再來就是多殺多,大家搶著掛跌停賣,....崩跌.

這情況是否有印象呢?!?

P.S 事實上,假如當初買的房價已超出銀行估價行情很多者,現在應該就已面臨"賣屋也繳不清貸款"的情況了!

三子父

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樓主

2018-02-05 22:14

恬適大果然是有經歷房地產暴跌經驗者
不過房地產繳不起房貸，這個可能的前提是失業目前還沒大規模出現
超貸者大概是自住型，所以房價下跌影響可能還不大
超貸如果是投資客其實這幾年都跑光了，至少我身邊這些人手腳溜得很快

就算真的有人繳不起貸款，繳不起貸款到查封要三個月查封到拍賣又要數個月然後全面性的崩盤....真的要很久
民國86年那波利息在10%左右建商沒賣出去壓力太大了目前利息太低了
要發生這種危機真的距離太遠了
然後看到房屋的銷售情況還是很好，表示泡沫還沒出現吧。

三子父

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樓主

2018-02-06 14:11

美股連續兩天大跌昨天最低下跌1500點亞洲各國跟著大逃殺
這次確定是第四波修正
從現在開始會混兩個月，半年內即有可能再創新高不過第五波代表該離開了
好了屁股坐熱一點，半年內陸續離場，後面第五波是最後高潮豈可錯過。

三子父

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樓主

2018-02-07 0:49

昨晚美股大跌1000多點台股跟著陪葬
死了嗎? 看看歷史紀錄吧
遠的不說看金融海嘯的前夕，雷曼兄弟倒台發生後有多恐慌

突如其來的兩房風暴 7月下旬來了一根爆量長黑宣告2002年以來的大多頭，即將結束大空頭來了快殺再用周線看一下有多驚悚

2007年 7月26日大跌400多點成交量3220億元巨量長黑喚起你的記憶了嗎?

然後三個月過後

創新高了

我想表達的不是未來一定會創新高而是這波不會就此殺下去這是第四波還有第五波可以看不過確定的是成交量未來不會超過2400億元
上次是金融海嘯還不是一次斃命更何況這次大跌是因為景氣太好美國FED主席換人恐怕加速升息腳步這不是經濟壞消息所以火車休息三個月後，一定會往上前進，但是未來半年該下車的下車午夜12點鐘聲將響了。

一股留神

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68樓

2018-02-07 8:31

同意下半年終點站到了

三子父 wrote:
昨晚美股大跌1000...(恕刪)

skic

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69樓

2018-02-07 9:03

深度分析好文~標註一下

三子父 wrote:
昨晚美股大跌1000...(恕刪)

三子父

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樓主

2018-02-07 10:06

今天強力反彈了
昨天大跌喜孜孜去放空的那些人，今天不知作何感想
明天開始可能會修正數個月時間
這時間會上漲的才是好股下坡段的主流
股票做了幾十年沒有甚麼操盤能力但是這些經驗到是還有的