vu84vu wrote:我貸30年
利率有點高，應該可以...(恕刪)
tblakecn wrote:
我知道很多人會稱房地...(恕刪)
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簡單一句話!!
【有本事投資，沒本事買房】...
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買房拉長線來看...確實風險會比較低!!..
但要像之前大富大貴..可能難度也比較高!!
除非你願意做功課、等機會...
做功課找到很好標的，
等機會等到房市"相對低點"，
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但以我個人觀點是...
房子是用來住的..不是用來投資的!!
雖然在前幾年..我一直因這觀念被吐槽
(因為房地產一直漲)
但你想想..除非你真的有錢到有幾千萬或億以上.
不然房子動不動幾百萬..(甚至現在都千萬以上)
所有資金都卡在這..實在是不智之舉.
我想任何投資都機乎可以比房市好..
只是其它投資工具..真的要做功課..下點功夫..
※補充※--------------↑
想說怕有人說2009~2014房市大漲..股市或其它投資可能沒有房市好
但2014~2017..我有朋友買房800~1300萬.機乎都虧100~200萬以上
股市或其它工具..另外朋友反而相對的資金.大賺200~300萬以上
※補充※---------------↑
SO~【有本事投資，沒本事買房】...
如果你真的害怕成功...想要求穩...那就買房吧!!
也是一種動力拉!!
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tblakecn wrote:
我知道很多人會稱房地產目前是爛投資。
但是假設你手上新增500萬可支配款，你會不會想來想去還是拿去買房？
500萬當自備款，貸款後，我猜大概可以到手 2000 萬的一套，或是1000萬的2套。等於是桿杠4x 去博弈。2000萬的假設一個月收租金3萬，3x12=36萬。銀行利息什麼的我猜扣掉20萬，年收益剩下16萬。然後房地產還有一個可能性，就是增值，例如5年後如果房價漲一波，比目前高30%，則2000萬增值到2600萬，脫手扣除一些費用，大概拿到500萬！ 5年後房價比現在高30%，我覺得是大概率。在台灣貨幣M2每年都增加，多出來的錢流動到房地產機率很高。
若不買房，做銀行理財產品收益是2%，年收益是10萬。
買台積電股票也行，年收益大概3 - 5 %。年收益 15 - 25 萬。
500萬拿去做實體生意，我是不知道有什麼生意可以不用出力，年收入超過10萬。
房貸成數約在7~8成左右 這裡我抓8成
假設自備款500萬的話 那可購屋總金額大約落在2500萬
而房貸金額為2000萬元 利率用1.7%來計算 期數抓最長30年也就是360個月
這樣的話每月要繳納的房貸金額為88700元 抓整數為8.9萬元(每月繳納的金額)
接下來我們來591看看2500萬可購屋的地點有哪些
然後再依照地址搜尋出租行情
看過上面的數據後
你認為買房後再出租會有搞頭嗎?
除非房價再上漲 否則現在出租後 每月收到的租金連不到房貸利息的一半都不到
這也是我情願租房也不願意買房的原因
因為透過數據計算後 現在買房所繳的房貸金額是租金1~3倍以上
我有能力買房 也不需要申請房貸 但我還是不願意去買
所以我情願把錢拿去做股票投資 也不願意把錢花在房產上
8KK wrote:
房貸成數約在7~8成左右 這裡我抓8成
假設自備款500萬的話 那可購屋總金額大約落在2500萬
而房貸金額為2000萬元 利率用1.7%來計算 期數抓最長30年也就是360個月
這樣的話每月要繳納的房貸金額為88700元 抓整數為8.9萬元(每月繳納的金額)
接下來我們來591看看2500萬可購屋的地點有哪些
然後再依照地址搜尋出租行情
看過上面的數據後
你認為買房後再出租會有搞頭嗎?
除非房價再上漲 否則現在出租後 每月收到的租金連不到房貸利息的一半都不到
這也是我情願租房也不願意買房的原因
因為透過數據計算後 現在買房所繳的房貸金額是租金1~3倍以上
我有能力買房 也不需要申請房貸 但我還是不願意去買
所以我情願把錢拿去做股票投資 也不願意把錢花在房產上
我也做過類似的調查
台北市現在買房來租根本超難賺
房地產開槓桿開很大賺得時候當然很爽阿
不知道這些人可曾想過賠的時候也是同樣用力
小回測個一成2500來算500萬的頭期款剩一半 跌兩成500萬的頭期款等同就沒了
然後因為是買來投資的所以沒辦法用"自住沒差"來自我安慰
台股的報酬指數從金融海嘯前的高點約11500到現在175XX
也就是你選擇與指數較為貼近的ETF就算被套在最高點
這10年也賺了52%
這應該已經幾乎是買台股指數類最差的績效~
如果你買的不是最慘烈的高點，而是一個平均價不需要低點報酬就是成倍的
如果你買的是美股可就更強了
其實並不會輸給買房
這是一般人可以達成的，有N次的進場機會
我知道高手恐怕不會把這績效放在眼裡，但這邊討論的是一個一般化情況
如果人口政策沒改變
人力變少產業面還可以發展自動化解決
房市長期卻很難有樂觀理由
除非政府對於人口政策有些突破性的改變
太空攻城車 wrote:
有500萬的本，拿去買2000萬的房(槓桿)
重點是5年獲利30%才是一切讓你感覺是好投資的重點吧
今天把買房換成買股，一樣拿500萬槓桿做到2000萬
5年賺30%
是不是更省事?
理由：5年股市漲30%，跟5年房價漲30%，我選擇後者。
我也有股票，我也知道股市現在氣勢正好，所以我就不說我覺得為什麼 "5年後" 會收益不到目前30%的理由了。
但我覺得續抱到年底+10%倒是大概率。
股市桿杠被強平的機率比房貸高得多，所以我一般股票不怎麼用融資。
godlywei wrote:
買房拉長線來看...確實風險會比較低!!..
但要像之前大富大貴..可能難度也比較高!!
除非你願意做功課、等機會...
做功課找到很好標的，
等機會等到房市"相對低點"，
嗯，那再等到年底好了，看看會不會迎來一波大跌，目前看似沒怎麼跌看起來還不少人hold得住房貸壓力。
最理想的狀態當然是好物件但資金壓力持有人要被斷頭，然後撿他的。
tiffany.fan wrote:
我才剛剛賣掉套利500...(恕刪)
恭喜！請問前輩估計什麼時候可以再進場？
前面有人提到農地跟小套房，您覺得可操作性怎麼樣？
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