hendry2002 wrote:
谷底的不是窮人吧窮人...(恕刪)
+1
過去還有區分 窮人 中產階級 有錢人
現在因為經濟影響造成窮人跟有錢人 中產階級消失了 所以形成 M
當然有能力上01網站
表示有一定的生活水準
所以一定感受不到
當社會新聞漸漸出現燒炭自殺 父母帶小孩自殺 裁員 等等之類的新聞
過度消費 未賺錢先花錢 等等的
公司外移 縮編 上班族N年沒調薪 物價一直上漲等等
或許有人會說是你自己不努力才會賺不到錢
但是我們要說社會應該是一種金字塔 下面還是要有人撐著
等到大家真的活不過去 會有更多的社會新聞出現
樓主本身還有資產可以使用
表示本身資產富裕
當然你看到的個例 社會還有很多窮到付不出午餐錢給小孩的家庭
要以個案說感受不到M型社會來臨
我只想說 因為我們就是各站一端的位置
所以就感受不到
您的套房現在市價大約為多少錢一間? 租金水準大約多少錢?
投資套房出租的投資報酬率真的好嗎? 現在有很多人買套房來出租. 甚至有整棟都是套房, 要整棟出售的.有十幾間房間
我對於這種投資方法頗外行, 想要了解一下箇中的細節
買套房來出租,寬頻跟有線電視都是一定要的吧. 第四台業者對於套房的收費好像是一間套房就要算一戶哩,不能繳一份收視費就想拉線給好幾間套房看電視
那水錶電錶呢? 一開始就要逐戶申請一套水電表嗎? 這樣水電管路的設計要在新建房屋之初就要考慮進去. 如果是舊建築就很難處理了
沒有陽台可以晾衣服的套房很不受歡迎吧, 我姐以前工作時曾經租過套房,是沒有陽台可以曬衣服的,她對這件事非常感冒
那套房裏房客也會自己煮食吧,會不會對房間造成不好的影響? 如果還要投資抽油煙機,就還要把排煙管也要設計進去,就更麻煩了
至於投資報酬～～其實還是得看地點～地點～地點～
當然不是電子地圖看看～而是實際要11路公車走過
當然台北跟高雄不太一樣
高雄因為產業外移嚴重
甚至連東帝士八五大樓這種辦公大樓～裡面都還有套房短期出租
中山路上的寶成大樓～裡面有很多層辦公室目前都是租給傳銷、甚至是類似詐騙集團等公司
因為公司都走了～哪來的辦公室需求
但是台北的情況就不一樣了～人口往台北移動的情況目前看來只會更嚴重
現在少子化～小家庭主流、頂客族、單身貴族加上現在人都很注重生活品質以及隱私～
因此
我幾乎都是去找有良好管理與保全的大樓裡面的獨立式套房
常跟管理員聊天～有好的物件他們自然就會跟你說～不然每天看摔跤也是無聊...
而且我還會刻意挑較高樓層的....
基本上有浴缸的浴廁
陽台、廚房是我最基本的要求
雖然價格高～
但是租金也會比較高～
相對的也會讓房客比較有家的感覺....也住的穩定.....
而且比較保值～如果要轉手也比較方便
而且我貸款只會貸到五成～六成.....
也可以等到自己小孩長大結婚時～贈與給小孩當作是一定的經濟基礎
但是注意租金也不能過高～基本上有能力負擔兩萬～兩萬五以上租金的房客
隨時都會有衝動自己也去買一間
所以很多台北市挑高....號稱一個月可以租三五萬的我都覺得很危險
我最久的房客已經住了四年了～
基本上有很多人建議我為什麼不去買透天或是一整層..然後隔間出租..可能比較好賺.....
就我常去中永和、舊板橋一帶親身扮演房客參觀後
這一帶最多這種隔間套房出租或出售....
基本上我有疑問
1. 買老舊透天或是公寓整層～光整修、管路、改裝、隔間基本上就是一筆不少的費用～而且之後轉手不易
除非接手的人也是想當房東
2. 老舊透天或公寓整層或許沒公設～但也少了管理跟保全～
3. 隔間套房通常只對剛上來台北的新鮮人～或是急著找住處～或是有其他隱情的人入住
相行之下房客複雜～甚至難以管理
4. 類似學生宿舍～難以讓人有家的感覺～房客異動高～
5. 難以吸引稍具經濟能力的人
6. 地點多位於巷弄內～～在台北縣市只要聽到是巷弄基本上印象至少打六七折.....
至於如果你還是對這種類型的套房經營有興趣的話
水電第四台電表瓦斯這些你應該都不用擔心
台北這裡的水電師傅都很厲害～搞這種的他們是一流的～因為遇到太多投資客了
要怎麼接怎麼牽他們不用畫圖就可以弄出來
如果你認為我也是投資客
老實說我也不反對～
因為當投資客沒什麼可恥
況且我也沒能力轉手炒房價
也不想靠房地產賺大錢～
只是一有時間跟閒錢～～
就是四處看看房地產～順便當作運動逛街....
很有趣的是～內人也很喜歡～～反而不太喜歡去逛百貨精品街...
SARS 到現在都一樣
遇到喜歡的～有緣分～地點好～價格合理～可以負擔的起～
就會想去買....
一方面當作幫自己小女生準備嫁妝～就算家庭不幸福、或是遇到婆媳問題～她還是能有個棲身的窩
一方面當作幫自己小男生準備聘金～以免名下沒財產被岳父母反對或看不起
在他們還沒長大之前....還有二三十年的時間
可以租別人～讓房客也可以有個像家的感覺....
也當作是多認識人生有緣的過客...房客功成名就賺大錢～～相對的我也光榮
我目前還跟其中一個房客合作一篇IEEE 的論文～～目前還沒Accept ... 也沒Reject
相信來回幾次～注意一下Commet 的建議...應該年底Accept 沒問題
樓主的房客目標跟一般坊間的套房出租主要目標客層不一樣. 依您的租金水準倒推回來, 套房購買價格應該是很高的,坪數也頗大
這種客層一般會賴賬的很少,樓主您現在的那對奧客夫婦,更是少數. 我看還是趁早處裏這件糾紛吧.
不過您的物件客源雖然較高級,流動率一般也低,但是一但有房客搬走, 下一位新人搬進來恐怕空窗期也不太短吧.而且應該是每換一位房客就要花大錢整理房子一次的
坊間鎖定的套房出租走向跟樓主不太一樣,主力還是以未婚的年輕上班族為主要目標.這個客層數量較龐大,但缺點也是流動率就會高,素質也參差不齊.不過投資本錢就較低了
現在的就業機會真的是很M型的. 都會區的就業機會還是比較多. 郊區跟鄉下就很難找到工作了.所以年輕人都必須要離鄉背井到市區裏工作.而且工時普遍很長,就沒辦法長途通勤,必須要在市區裏租套房.都會區的套房出租量才會跟著蓬勃發展.
愈市區的房價,上漲的潛力也愈大.
愈鄉下的房子,因為就業機會跟收入相對淪為弱勢,房價就較漲不動了
必須要到大陸
之前因為很匆忙
所以只把門一鎖
大辣辣的就出門
我的尷尬是當初原配去世離婚
家中堆滿許多東西來不及整理
加上自己捨不得就沒有租出去
直到去大陸3年朋友好心幫我租出去
結果我不在 沒有人盯 遇到個每個月總要拖幾天房租的大哥
更可怕是根本不掃地 我過年回來把家新掃一遍 然後親自將打掃用具交給他
結果到了第二次我返台休假 天!!這幾個月竟然沒有掃第二次 暈!!
到了上海又結了婚 心中想請神容易送神難
沒想到他竟然主動要提早解約 我太高興 順便小裝修一下
打開冰箱一看 天 滿冰箱的屍水跟血跡
原來 原來這位大哥賣的是雞腿機塊的生意
怪不的我難得回來 他都問我大哥要不要吃雞腿...咳!!
結論就是我花將近一天的時間搞冰箱&消毒
一年之後 我又去大陸了
這一次 我是吃了秤駝鐵了心
不在分租出租
以免窮生變數
家雖然無人整理
但是總是單純些...
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