更新，也給佃農一方當參考~~~請教達人有關三七五減租問題 (第6頁)

ad5747
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51樓

2010-09-07 14:47

杏仁8066 wrote:
借個板問問熟知375減租判例的大大..我伯伯是佃農.從我爺爺開始到現在己經承租約60年了.
租金是繳現金..而非作物.從我大伯己知開始就是都繳現金.地主其它佃農也都繳現金..但地主的後代因想收回我們這一塊土地.就拒收租金..等超過二年以上時間.再提告法院返還土地.地主訴訟主張是說.我要的是番薯.而非現金.所以拒收我大伯所繳的現金.但我大伯都有到法院辨提存.而其它佃農繳現金.是地主同意的.所以沒問題.目前判決下來.我大伯敗訴.我想請問懂此法規的.地主真的可以無條件用此方法要回土地嗎.繳現金是從第一任地主就同意下的事.
後代也都比照上一代的繳現金方式去繳..如今地主拒收租金.滿二年再用無繳租金方式要求無條件還地.

不行
法律有明文規定貨幣的效力
就台灣而言任何事物
量價後都可以以新台幣償還與支付
也就是所謂的無限法償
不是地主耍賴說我不收錢就可以的

話說他要蕃薯你就買蕃薯送他阿

杏仁8066

杏仁8066
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52樓

2010-09-07 23:33

ad5747 wrote:
不行法律有明文規定貨...(恕刪)

問題就出在.三七五減租租約寫的是蕃薯金....60幾年前大都用所種值東西來繳租的..
而我阿伯從己知道開始就都繳現金.起碼超過40年了.也都沒問題.而現任地主因某些原因想要回土地做其它用圖.
所以其他佃農都繳現金..就我阿伯的拒收.地主目前是請律師.且用我們沒繳蕃薯.繳現金他才拒收.法院判決也是因我們沒繳蕃薯而敗訴

kantinger

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53樓

2010-09-07 23:45

ad5747 wrote:
不行法律有明文規定貨...(恕刪)

以前新台幣是準國幣
國幣是銀元

ad5747

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54樓

2010-09-08 9:39

杏仁8066 wrote:
問題就出在.三七五減...(恕刪)

如果租約有寫明的話
自然是以租約的為準
不過你大伯幹嘛不拿蕃薯給他

yaki1234

yaki1234
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55樓

2010-09-08 11:21

第 17 條（租期屆滿前之終止）
耕地租約在租佃期限未屆滿前，非有左列情形之一不得終止：
一、承租人死亡而無繼承人時。
二、承租人放棄耕作權時。
三、地租積欠達兩年之總額時。
四、非因不可抗力繼續一年不為耕作時。
五、經依法編定或變更為非耕地使用時。
依前項第五款規定，終止租約時，除法律另有規定外，出租人應給予承租
人左列補償：
一、承租人改良土地所支付之費用。但以未失效能部分之價值為限。
二、尚未收穫農作物之價額。
三、終止租約當期之公告土地現值，減除土地增值稅後餘額三分之一。

第十九條(租約期滿時承租人之保護)

耕地租約期滿後，有左列情形之一者，出租人不得收回自耕：耕地租約期滿後，有左列情形之一者，出租人不得收回自耕：
一、出租人不能自任耕作者。
二、出租人所有收益足以維持一家生活者。
三、出租人因收回耕地，致承租人失其家庭生活依據者。
出租人為擴大家庭農場經營規模，得收回與其自耕地同一或鄰近地段內之耕地自耕，不受前項第二款規定之限制。
出租人依前項規定收回耕地時，準用第十七條第二項規定補償承租人。出租人依前項規定收回耕地時，準用第十七條第二項規定補償承租人。
出租人不能維持其一家生活而有第一項第三款情事時，得申請鄉（鎮、市、區）公所耕地租佃委員會予以調處。

第二十條(耕地租約之續訂)第二十條(耕地租約之續訂)

耕地租約於租期屆滿時，除出租人依本法條例收回自耕外，如承租人願繼續承租者，應續訂租約。耕地租約於租期屆滿時，除出租人依本法條例收回自耕外，如承租人願繼續承租者，應續訂租約。

375減租條例是保護佃農所訂定法條,承租期間內地主收回必須符合前5款情況下始得收回,由原文中原地主是以承租人生活情況比地主好,並不符合收回歸定;能否收回重點是請問承租人是否有繼續耕作使用,這邊繼續耕作是要承租人自己有在從事耕作事實,再來跟據條例,375租約是承租人有意耕作出租人只能繼續出租,通常地主會用擴大經營這項來要求收回,所以你必須釐清地主收回之目的,是自耕還是另有目的

再來說補償,照規頂補償最多的應該是""終止租約當期之公告土地現值，減除土地增值稅後餘額三分之一""這個部份,1.2款的規定第2款依現在土地上作物價格,第1款單據這以不可考,但你還是可做事實舉證

魔術凶兆

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56樓

2010-09-08 11:56

talway2001 wrote:
身為弱勢佃農一方的我們，又有誰能幫助我們，為得到公平對待來爭取呢？

佃農原本就是弱勢的族群在農業時代沒田種就是沒有工作會餓死人的

所以政府創立三七五減租耕者有其田照顧佃農

但是現在社會轉變如果佃農現在不靠那塊地吃飯小孩都去外地上班賺錢

佃農那還撐在那塊地上面圖的是什麼?

還不就抓緊舊法律不適合現在社會的漏洞圖一個利字?

當然如果佃農現在家中生計還是靠那塊田沒有田耕作會死人沒飯吃那當然就需要依法來繼續承租

人家都靠這塊地過活沒地會死人地主還要強收土地這不合人情吧

White bear

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57樓

2010-09-08 23:12

ad5747 wrote:
不行法律有明文規定貨...(恕刪)

今天新聞有出來, 判決下來, 地主贏了, 沒有繳番薯, 所以必須還地.

杏仁8066

杏仁8066
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58樓

2010-09-09 9:31

我阿伯從我爺爺那接手就都繳現金了.用縣政府蕃薯公告價折算現金..而現任地主因是想開發這筆土地.鄰近大馬路.
較有開發價值.而拒絕收我阿伯的租金.長達二年以上.以讓租約矢效.而法官全部採信地主所說.且偏向地主.
以我們沒任何證據.證明40幾年前到60年左右.我爺爺跟笫一任地主有談好.用縣政府公告折算現金付租金.
所以現任地主連二年以上沒收到番薯.等同沒收到租金.所以判決我們敗訴..真的是有錢等於有勢.連法官都偏向有錢人..

yaki1234 wrote:
第 17 條（租期...(恕刪)

地主拒收租金.再以我們沒繳蕃薯.連二年以上.主張租約矢效.法官全採信地主的話.
判我們敗訴..三七五減租.裡提到的沒繳租金二年以上.意思因該是佃農拒絕繳租才能成立.
但時代背景不同..那有人還在拿蕃薯在當租金繳的..我們要繳.但地主拒收.我們也都有向法院辨提存.
法院還是用蕃薯來做敗訴判決.還是二審三個法官判的..

birdc

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59樓

2010-09-09 13:24

很好奇，請問是多大一塊的地呢?
有些新聞上此案例，說要繳45000台斤。一台斤用三元算。
那不就一年繳13.5萬。
我知道三七五減租是六年換約一次.
新聞上有寫"耕地三七五減租條例在經大法官解釋後，地主若不再出租耕地，已毋須再支付佃農補償金".
請問達人，就算當事人有按時繳納，請問地主可以在六年換約期時，逕自停止租約嗎?

本新聞

三七五減租換約糾紛

換約不需再補償

杏仁8066 wrote:
我阿伯從我爺爺那接手...(恕刪)

我也不知該說啥

我也不知該說啥
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60樓

2010-09-09 14:09

杏仁8066 wrote:
我阿伯從我爺爺那接手...(恕刪)

講真的
對於此事
你們是爭一個"理"?
還是爭一個"利"?

依現在的觀點來看
這土地原本就地主的
地主要作什麼利用,還需要你們的同意嗎?
還是要付顧問費給你們?

我家本身也是三七五減租的地主
對於你們這些不肯放手的佃農,只能搖頭

就算今天你們勝訴
只能說拖越久也不見得對你們佃農有利
現在社會的觀感已經有很大的改變
佃農大多也不是弱勢的一方

現在政府不敢碰
可能有選舉考量
但以公平正義來說
你們那一點站得住腳?

租金已經減免幾十年
要收回土地還要看你們佃農臉色,
最好是能給錢或給地
當今社會出租房子和土地有這樣的嗎?