joey888 wrote:
很多人買房真的是眼高手低
以臺南來講有一坪100萬的
也有一坪十幾萬的
但大家都喜歡100萬的
騎要騎GOGORO
手機用IPHONE
喝要喝星巴克
看要看Netflix
嫌全聯60元便當不好吃
然後一天到晚在靠腰買不起房
同意+100,我口袋有500,我也吃不起饗食天堂啊........
xkco9930 wrote:
預售屋一坪都飆破百萬找中古屋也要個7、80萬
要買個兩房一廳自備款都要個300萬
更不用說後面每個月都要付貸款
覺得自己已經很努力存錢了
每個月生活費都控制在一萬塊以內
剩下的都丟進活存、股票跟基富通的基金裡
有跟上疫情股價狂噴的時候績效還不錯
但目前總資產也才差不多200多萬
雙北也是有不少小建案，
一房一廳一衛，10坪左右的，一個人住剛好。
總價在800-1200萬上下。
至少房租拿來繳房貸也爽。
買房先求有再求好吧!!
房市部分
1. 台灣1970-80s壯年齡(30-50歲)有能力該買的都買了, 接下來年輕年齡人口急遽下降, 承接盤已經變弱
2. 已購屋者遺贈給下一代, 若需轉手, 會發現政府動輒課35-45%的稅, 稅基每1000萬需被政府克走ex.300萬
目前無逃脫可能, 因為遺贈房轉手是以市價扣掉公告現值
滿手房屋變成不是良好投資的資產, 因為周轉率低, 課稅高
3. 利率2%已經是極低, 每1000萬每年單利息就是20萬繳給銀行, 若回復到4%, 每年就要付40萬利息錢
基本上只要隨便一個金融風暴, 經濟走下坡, 大多數家庭是沒法負擔每個月3-4萬利息錢的
到時房屋就會大量釋出
4. 投資客炒短線, 基本上兩地合一稅開始就讓房產變成不良投資標的, 在短期哄抬下, 賺100萬扣東扣西出脫還能
賺個一半, 但如果已經到了民眾不能負擔的狀況呢?
目前房貸企圖從20年變成30年變成40年, 請記得, 這些光利息支出就是一個全職人員的薪水, 更不要說是償還本
金了
5. 台灣出口會繼續發光發熱30-50年嗎? 美中競爭勢必打掉目前台灣在大陸的生產基地, 逐漸往東南亞,印度移動
不講中文的族群, 思想又差異甚大, 越共, 馬來亞仇華, 只出嘴巴種性主義的阿三, 新一代台灣年輕人要面對的是
更艱難的環境, 還需出國打拼維持台灣外銷能量, 支撐的起跟前幾年一樣程度的經濟嗎?
6. 原本預測今年是季季慢慢變好, 但普遍已從 Q2好, 變Q3, Q4, 延到2024才有可能景氣復甦(政府數據)
2023各家EPS普遍不如2022. 大致過了2023年中之後股利發完, 股市能維持目前一樣的狀況嗎?
看到政府準備將儲蓄保險限制, 讓中長期保險變成流動資金 (沒所謂的不好)
看政客還想挖央行外匯變成主權基金買股票 (惡毒的政策)
總之, 過了2024不關他們的事
當利率趨勢是從2%提升,經濟前景隨少子化及產地移轉變得堪慮,
當房產漲價歸公,大資金風險,高利息成本, 薪資支撐房貸能力下降
當市場現金流量逐漸緊縮, 雖然政府還會釋出流動, 至少在選舉之前,
但今年現實基本面影響到明年Q2的預期股價
短中長期房價跟成交應該都不會好, 除了買媒體到處哄抬的消息外
不希望短期1-3年世界會有任何不景氣的大事件, 不然目前跟日本80-00年代的逐步通縮現象都一樣
(90年代在日本其實沒感覺到通縮, 但每5,10年想一下, 都發現東京的吃飯變便宜了)
萬事起頭難，現在想買就買吧，一直看射程外的目標永遠打不到⋯
依經濟能力設定總價跟單價，再參考實價登錄下去找，
套房能買在權狀15坪室內十坪以上會比較理想，一方面比較好貸，日後有室友也比較擠得下⋯
本身原本也是個拒當屋奴的月光族，但買房前後對錢的觀念會有進一步的體認，
也多一個強迫儲蓄的管道，雖然多年來還是難以擺脫月光族的徽章，
除了幫銀行賺的利息也是繳了不少本金，有什麼萬一至少還有值錢東西可以貸款或變現。
如果本身堅決不買房，那也不用煩惱，如果有考慮買，多做功課多看房增加經驗，練習跟代銷房仲周旋，沒有屋主不想高價買，不要偏離實價太多都可以去看看，看多了自然會有心得，真的沒有合意的也不要勉強，等新一季的實價出來，新的物件跟價格也會有更多選擇。眼下比較麻煩的反而是升息還沒到頂，總價設定要更保守一些。
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