看了麥當勞的不動產經營術後... (第6頁)

潛出水面

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51樓

2021-05-10 16:55

s5643 wrote:
若干年後租客替我把房貸繳清,我既賺了這幾年的租金外,也賺到一間房產,
然後繼續租給別人賺租金。

現在連路邊小朋友都會講這一套了

應該沒有人不知道這種操作吧

daniellin000

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52樓

2021-05-10 17:05

不對
因為你的客源是死的
麥當勞的時空背景是"大家搶著加盟(租)"
而且租客還有收入
你呢?
慢慢招客
客人還會比價
除非多年前就進場
現在已經來不及了

天龍國子民

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53樓

2021-05-10 17:09

s5643 wrote:
想要仿效麥當勞對加盟(恕刪)

你還要承擔很多不確定因素.
你要先有一筆頭期款
房子沒出租期間你要自己負擔房貸
租客可能把你的房子變凶宅,拖欠房租之類的.
綜合以上,還是買股票比較沒風險,資金調度靈活.

ASF9999

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54樓

2021-05-10 17:16

daniellin000 wrote:
不對因為你的客源是死(恕刪)

當時麥當勞創業時
沒有人投入龐大資金要經營加盟

所以他先買好店址
再找經營者加盟創業
而且這件事是古代的事情

現在土地早就買不起啦

wayne36183512

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55樓

2021-05-10 17:22

回文的人褒貶不一?
很好奇回文的到底哪些是真的分租套房的包租公?
實際說我的例子好了，原屋主出售給我的時候，就已經將房子分割成3個店面，2個套房了，當時都有人承租，所以價格也略高於當地行情。算起來年投報率換算大約有3-3.5%。五年前買的，至今房價約小漲個2成!
當然，房子出租總有些雜事要處理，例如房子漏水，冷氣壞掉，退租招租，付不了租金等等這些鳥事。不過運氣算好，我也都以和為貴，大部分的事情都可以在合理範圍內解決。
不過，運氣真的很重要，我朋友的套房，房客還真的掛在裡面！到最後只好認賠殺出。

joeybaby2017

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56樓

2025-08-04 6:17

smallbeetw

代表房價炒不上去了

2025-08-04 8:32

chiyenms

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57樓

2025-08-04 6:24

s5643 wrote:
想要仿效麥當勞對加盟主的手法,

低價買進中古套房,貸款10年,稍微整修裝潢下,隔個3-5間小套房,
此後長租給租客,每月租客替我付完房貸外,多的租金當我的利潤,
若干年後租客替我把房貸繳清,我既賺了這幾年的租金外,也賺到一間房產,
然後繼續租給別人賺租金。

和麥當勞無關，這本來就是不動產投資客／養房「隔間小套房」出租當包租公的典型模式已經幾十年了。

至於房東遇到爛房客、與房客遇到爛房東的機率，都是會有的。