比較精準的算法是比較費用後，再比較投資報酬率。
1. 17年這期間買房的費用與成本 v.s 17年期間租房的費用
買房的費用與成本 =
頭期款這17年的如果放定存1.4%複利滾的話，可以有多少利息
+ 買房貸款17年間的利息部分是多少
+ 加仲介費
+ 房屋稅
+ 地價稅
+ 其他維護費用
租房的費用= 月租金＊12*17年
2. 比較投資報酬率
房價買價跟17年後當今的市價約莫是多少？總價差是多少？17年年化報酬率是幾％？
貸款的本金部分，假設月貸款本金轉做其他投資，以每年多少%的年化報酬率再增值？加上頭款與定存利息的總額後是多少？
扣掉租房的費用，剩下投資獲利是多少。
基本上個人認為如果用這17年來算，房價報酬率是很容易大勝股市投資，因為房產大漲，年化報酬率應該會有4%~6%之間，但是台灣股市從10393, 剩下不到9800，要找一家這17年來複利成長8%以上的不多了（房地產其實長期做財務槓桿的投資，股市長期並不是，所以股市年化報酬率要比房地產高，才有機會擊敗房地產。房產頭款成數越低，股市報酬率要越高才能擊敗）。
--
Using Numb3rs, we can solve the biggest mysteries we know
johnsonu0075 wrote:
算這個一點意義都沒...(恕刪)
我懂得~因為人生每一個選擇都可能在未來有巨大的改變
過程中的每一個調整,細到每一句話都有可能讓結果完全不一樣
但是人總可以從歷史的軌跡當中找到方向
不然我們跟我們的孩子在學校當中讀書做甚麼
歷史這一科根本不重要呀~拿破崙不會再爬起來
所有的歷史人物都不可能再生 不是嗎?
在國外的教育 老師可能會問
如果當初日本沒有攻擊珍珠島?那麼現在世界的局勢會是如何?
讓學生們透過歷史研究去發揮
在台灣的孩子只會背誦日本在哪一年攻擊珍珠島
因為大家都會覺得討論日本有沒有攻擊珍珠島沒有意義呀
因為事實就是他攻擊了~
很多事情本來就是會有假設性的問題
才能激發出討論的火花~
感謝的你的回文,算是蠻有深度的
--------------------
單筆投入 785,000
17年後
累積淨值 3,555,982
累積股數 17.5張
年化報酬率 4.93%
-------------------
小弟也來提供另一種觀點
雖然無法試算股利再投入的報酬率
但以2000年單筆買進後就不管它的情形下,14年後的2014年夏天正式進入零成本
就是說當年投入的75萬本金完全回收,再加上擁有10張免費的台積電股權,這股權沒意外,未來20年甚至更久都能讓樓主再持續年領
3.5%的複利,而且這權力是完全免費的!
至於股價則是後話,20年後漲到2000元或跌到2元,都看天意,但已經是零成本,凡事都要看開點
------------------------
樓主好像是做生意的,應該能了解在台灣一項投資14年回收,往後年報酬3.5%是很憨慢的事業...
但看在買賣股票這14年來完全不用做事,只是電子下單動動手指的份上,應該還算是不錯的投資....
-----------------------
至於買房,如果是自住,那漲3倍其實沒差... 賣了也只是在同地區平行換屋,而且老屋也換不起新屋
如果拿房屋去貸款才有現金
又如果是市區房賣出搬到鄉下退休就有差了~
內文搜尋
從 APP 打開
X