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台北房價一坪只值20萬,以經濟學角度衡量

講到嘴角都是泡沫,又如何?
似是而非的自我解讀,愛引數據卻不相信數據,為引人注目而搞一些奇怪的例子,連500年前的事也當做真理。
花腦筋看文,根本是浪費時間,跳著看差不多。
理財板每隔半年到一年就有這種「金融陰謀論」或是「貨幣戰爭」之類的文岀現,多你一篇不多,少你一篇也不少,本來懶的回,現在是看還有人在浪費美好的週末,所以趁帶孩子睡覺時,提醒大家一下。
是薪水太低

台北有地下室開挖的房子造價都要一坪 15~20萬了
在大陸有上百萬台商、台幹,這些人薪資比台灣人高很多。以我所知,這些人賺了錢,兩岸都會置產,台灣特喜歡買台北,因為保值。

計算時如果不能把這些人估算進去,那絕對估不出正確資料的。
abc003 wrote:
行政院主計處的家庭...(恕刪)

咦,不是說台北市房價,台北巿薪資嗎?怎麼又變成全台了?
103年
全台的受僱者平均報酬665122,就業人數1.43......平均月薪3.8萬,這是經常性薪資喔,主計處有公佈過.加上非經約4.8萬.但這數據是不包含健保社保及勞退,總額是少算13.8%(主計處都有公佈啦)
難道非經常性薪資就不是薪資收入嗎?

你的意思是台灣薪資很低吧,2015年上班族的平均薪資總額才67.5萬,確實是很低,比起日,韓,香港及新加坡低多了,好吧,您滿足了吧?

jinlin wrote:
咦,不是說台北市房...(恕刪)



平均每戶家庭收支 - 按區域別分(Year 2015 Average Family Income and Expenditure per Household by Areas)

http://win.dgbas.gov.tw/fies/214.asp

就算把非經常性薪資也算入

2015年每戶平均薪資所得是66萬 看清楚是每戶不是每人


66萬/每戶1.4人就業= 4萬元平均數不到

那個100多萬怎來的 政府是把你股票利息收入 房地產收入(如果不是租房就假設你自己租給自己的)

和其他社會福利開支 保險收入 分紅等 列入計算




台北市每戶有到90多萬 但是是平均數+非經常性薪資唷

jinlin wrote:
2015年平均薪資才剛公佈好嗎,薪資總額是67.5萬(如果單只算台北不會這麼低 ..(恕刪)


還有一個錯誤,台灣大部分是雙薪家庭,跟日本女性結婚後,大部分辭職在家的模式完全不同。

台灣的家庭年收入,約可達日本的 2/3,但日本物價是台灣三倍,家庭可支配所得遠高於日本,所以台灣房價不會有像日本一樣長期下滑。
我經濟學學了十幾年
也在大學教過經濟學
我也有不動產經紀人的證照
也投資不少房地產

我覺得你的解釋好像有錯誤
其實用經濟學解釋不動產好像不用這麼複雜
就供需理論(台北市供不應求房價高,南部供過於求房價低)
然後很多數據用預期效果解釋就可以
然後建議你在土地經濟學的準租跟經濟租還有地租
可以再摸一下,畢竟土地的供給彈性是0

如果你實際進入房市看法就會有成長了
abc003 wrote:
平均每戶家庭收支 ...(恕刪)

主計處所計算家戶所得的就業人數是包含低工時的打工族的好嗎.只要每天下課去超商打一下工也算進去了.一年只上三個月的班也算進一個人頭了.
貼台北的家戶所得就是讓你知道台北的家戶收入大約在那裡.把低時薪的打工族也算進去收入大約在那裡.
你真拿來除是低估很多的,因為分母落差太大.我之前拿來直接除算出台北平均月薪資是6.2萬,其實是低估很多的,因為打工族會把數據往下拉.
真正工薪一族的薪資要看這裡啦 http://www.stat.gov.tw/np.asp?ctNode=522
但這數據是不包含公務人員以及受僱人員13.8%的社勞等收入.

你把受僱人員的薪資乘上家戶就業人數,薪資報酬是不是完全對不起來?因為家戶資料是包含低時薪的打工族.



就跟你說2015年平均薪資是67.5萬了,你還不信?那你去罵主計處好了.

講了一堆,不論是真理還是歪理啦,一是25年前台北房價就有超過20W/坪了,https://zh-tw.facebook.com/notes/%E5%85%AC%E6%B0%91%E4%B8%8D%E6%9C%8D%E5%BE%9E/5%E8%90%AC%E4%BA%BA%E5%A4%9C%E5%AE%BF%E5%BF%A0%E5%AD%9D%E6%9D%B1%E5%BE%8C%E7%84%A1%E6%AE%BC%E8%9D%B8%E7%89%9B%E9%81%8B%E5%8B%95%E7%9A%84%E9%81%8E%E5%8E%BB%E7%8F%BE%E5%9C%A8%E8%88%87%E6%9C%AA%E4%BE%86/299307553586014/
二是找的到非親非故的人賣泥台北市房子一坪20W的??(要正常的房子,不能是有問題的房子)
結論,理論和實際有很大差距,活在理論世界很痛苦,看來樓主還是洗洗睡吧....
房價是誤導,蓋房子全台都行,就是沒有地。
拿老公寓來比方, 地有6坪,公告現值是每平方公尺30萬 約600萬。
室內20坪沒房屋稅住的舒坦,賣你400萬??

改天建商說地不錯大家來都更,一坪要出多少???
公告一坪一百萬 拿地建商隨便算二百萬好了。
用6地坪加滿獎勵用能拚出60建坪?? 土地成本就20萬 60坪建材錢誰出
拿破表容積率來談或降公告現值再說。
賣房要1%仲介費 土增稅 台北市賣20萬的,低於公告現值 沒瘋不會賣。


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