齊爾-D-01 wrote:
請問為何老公寓會比老大廈來的好??
...(恕刪)
先把地段的因素拿開不看
老公寓的土地持分大,實坪,都更整合難易度相對比大廈來的容易
因為公寓還是有他的不便利性
如車位 爬樓梯 管線屋況老舊 鄰居大多都是年紀大的怪阿伯.....等
我想應該不會有再住40年的打算吧
雖然新大樓土地持分比較小
但是等他變老也是40年之後的事情
況且最近幾年建築法規越來越嚴格
建物耐受品質也比以前好很多
人生沒有幾個40年......
老公寓還是趕快都更吧
團圓嚕 wrote:
會買40年的老公寓~就是期望它都更
因為公寓還是有他的不便利性
如車位 爬樓梯 管線屋況老舊 鄰居大多都是年紀大的怪阿伯.....等
我想應該不會有再住40年的打算吧
雖然新大樓土地持分比較小
但是等他變老也是40年之後的事情
況且最近幾年建築法規越來越嚴格
建物耐受品質也比以前好很多
人生沒有幾個40年......
老公寓還是趕快都更吧
會買舊公寓, 說來說去還是 " 錢 " 的關係最大.
如果台北市的老公寓, 實坪25坪, 每坪50萬, 總價為1250萬.
同地段的新大樓, 一坪算70萬好了, 實坪25坪, 加上30%的公設, 變成35.7坪, 總價為2499萬, 也就是2倍的總價, 買到相同的使用面積.
買房子要買地段, 買機能, 可是口袋扣扣不夠, 最後只好妥協老公寓了. 要是口袋有錢, 誰不想住新大樓呢.
年紀大的怪阿伯, 這句未免就有歧視之嫌, 我們鄰居的阿伯人都還蠻好的, 反而人家還覺得你年輕人搞怪歹相處咧.
都更原本就千難萬難, 現在柯市長又來大幅調昇房屋稅, 這些都更老住戶, 都更前一年房屋稅幾千塊, 都更完一下次跳昇一二十倍, 叫人怎麼繳得起. 嚇得原本簽名的地主們又撤簽了, 台北市就等著繼續爛一百年吧.
當初買板橋車站旁的三十餘年的中古屋, 離捷運直線距離200公尺內, 當時月收入不高, 只有5萬
元大銀行表示只能貸7年, 額度5成
台新銀行表示可以貸15年, 額度7成多
銀行有說, 即使標地物件超過50年, 仍能至少貸7年以上, 主要依據屋主的還款財力狀況, 財力愈雄厚, 核貸年限愈長, 額度愈高
跟我們一般人想的不太一樣, 因為貸愈久, 銀行利息賺愈多
但若財力不佳, 一但貸太久, 銀行會擔心收不回來, 所以核貸年限會縮短且額度會減少, 若還款金額大於您的月收入時, 就可能不會核貸, 還要看定活存的餘額
建物的價值會折舊逐年遞減, 您會發現房屋稅金逐年遞減, 大約40年以上的房子就不用繳房屋稅了
但土地的價值因地段率調升逐年遞增, 您會發現地價稅金逐年遞增
總之, 若你財力証明足夠(每月入帳薪資、定存、活存), 能貸到的金額及年限就會愈高。但不會超過建物及土地的評估價值, 現在多以附近同等級年限坪數建物的實價登錄金額的中間值為參考值。
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