讓錢自己流進來-PART 1 小資篇 (第6頁)

rickchiu
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樓主

2014-04-11 22:31

小冷 wrote:
33028元存20年用5.41複利算

每年存33028...複利20年是120萬...

你應該把買房跟投資國債分開計算...不要混在一起...

投資國債20年...假設利率匯率不變..20年後本利和是1434萬

而你台灣借去買國債500萬...20年共繳貸款607萬(一年30.35萬)

繳607萬，最後獲利1434萬，為什麼是倒賠??

(雖然利差才3.41%，被很多人看不起，但是20年下來可能可以賺827萬，

或許才800多萬，很多人也看不上眼)

而你另外500萬是買房，跟國債毫無關連.....

小冷

小冷
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52樓

2014-04-11 22:38

謝謝樓主詳細耐心的解釋,受益良多~
詳述一下小弟實際的狀況,以下均為台幣
初期=>原來台灣有200萬,大陸有300萬,手上沒有房子
接著=>買房子把台灣的200萬用掉了,而且銀行貸款機機車車的,所以又從大陸先調100萬回來,共貸700買1000的房子
繼續=>大陸的200萬定存陸續到期,想說要繼續放那邊還是拿回來還錢,後來算一算好像拿回來提前還本金,月繳本息會大幅減少,所以就陸續調回來提前償還本金.
所以像這樣的狀況,應該是要把錢繼續放在大陸投資,台灣的貸款就放著慢慢按期扣才是對的囉?(現在好後悔

)
還有手邊每半年有小筆資金約25萬上下的話,又該弄去大陸套利,還是提前償還本金較為有利呢?(不計匯率變動)

sony711

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53樓

2014-04-11 22:42

近半年的人民幣…賺了利息，賠了匯差。

rickchiu

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樓主

2014-04-11 22:52

小冷 wrote:
所以像這樣的狀況應該是要繼續放在大陸投資,台灣的貸款就放著慢慢按期扣才是對的囉?

既然好不容易換RMB過去...

又大費周章拿回來...

只要看國債利率5.41%>貸款利率2%...就知道有利...

25萬NT若是能找到>2%的投資方式，當然是投資有利，而不是先還貸

若要再換RMB，就要考慮匯差....

短期就沒法抵禦匯率損失..(依我看來3-5年都是短期)

當然短期也可能賺到收益...這部分很難說...

小冷

小冷
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55樓

2014-04-11 23:05

謝謝Rickchiu~
原來我算計了這麼多還是做了傻事

我是找地下換是還好不麻煩,但最近看到另一篇網友分享的,好像地下雖然方便但也不便宜呢~這是題外話了
只好最近再繼續努力把錢洗過去了
謝謝您!!

rickchiu wrote:
既然好不容易換RMB...(恕刪)

鷺港人

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56樓

2014-04-12 11:06

看了R大的用心良苦，一連3支箭，不得不給你

在這邊給聽的進去，或有心前進RMB的新同學幾個建議
1.把自己當作台商，長期經營，就不用去太在意匯率，小弟歴經2008跟
今年這次的5字頭，2次各一部的S320帳面損失早就處之泰然，你問問周遭
在當地長駐的台商朋友，有幾個會想把RMB全部搬回去?有是有，但畢竟是少數

2.5年/10年不算短，時間是套利最好的朋友，匯率的上上下下跟四季變化一樣
很正常的，10年後帳戶內的數字才是真的，先決條件是能長久經營
(小弟2001年進場，這12年匯率漲20%，相較於複利收益70%以上，
匯率的收益只能算是前菜)

3.如果只開一個戶頭，工商銀是最好的選擇

4.別把RMB的位置跟南非幣/澳幣放在同樣的高度，若是能你認同這一點
那當臺幣兌美元升破30之時，此時進場換的RMB會讓你睡的比較安穩

5.國債真的不錯，3年的幾乎是當天清盤，今年還有4/8/10月可買
如果你還認為老共會倒債，那我還是祝你~賺大錢

rickchiu

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樓主

2014-04-12 12:05

鷺港人 wrote:
2次各一部的S320帳面損失早就處之泰然

大大果然深藏不露....相比之下我只能算是小打小鬧了...

我在2012舉債投資時，就聽到說...

以前台灣利率都10多%.....你以為2%會一直下去?等升到10幾%

你就完了；或是只要RMB跌下來或是說國債倒了你就死了.....

我知道利率目前是低檔，以後也是會升息.....但是面對這些問題，不是沒有處理方法

不能處理的只有死腦筋........

鷺港人

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58樓

2014-04-12 20:15

rickchiu wrote:
大大果然深藏不露.....(恕刪)

小弟不才，前進對岸10餘年
也才剛在前年完成入主雙B的夢想
雖然只是部入門車，雖然也是分期付款
(小聲說，全付現也是可以啦，但低利分期能用為何不爽爽用)
10年的時間過的很快，要是10年前仍醉心股市，現在可能只能騎小棉羊
奉勸有心的朋友，能早一年算一年，能穩賺一萬算一萬
每年5.4%的國債收益，10年複利下來也是挺可觀

LDingS

LDingS
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59樓

2014-04-13 12:38

筆記筆記筆記筆記筆記筆記筆記筆記筆記筆記

cth87262

cth87262
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0分

60樓

2014-04-13 17:28

bob19620102 wrote:

你以為台灣房貸利率永遠只會停在現在的2%嗎?..囧

你年紀多大? 你見過幾個景氣循環?..囧

20年前我繳過年利率11%的房貸勒..囧

拿房子抵押借錢買中國國債..如果房貸利率升到6%..怎麼辦?囧

世界上很多事情自己沒經歷過不代表未來就不會再發生一次讓你經歷一次..orz

01理財版我相信很多年輕人從出社會以後就一直以為定存跟房貸利率一直都只有2%這麼低..orz

理所當然就天真的以為利率永遠就會那麼低(因為根本沒見識過什麼叫做高利率的時代)......orz

回頭看一下 40歲?..如果你再早生10年你就會經歷過那個年代了.XD

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看到這種文章就知道對於經濟不是沒概念就是太天真...

請問20年前台灣經濟成長率是多少...現在又是多少....

以台灣目前的狀況經濟成長率每年要超過3%就謝天謝地了...

這樣利率有可能調到6%????能調到3%國家經濟就接近崩潰了...

反而要擔心的是中國的利率長時間來說會愈降愈低..

不過到時候再轉換投資標的就好了, 世界上總是有好投資標的的..

投資需要的是靈活性, 我相信rickchiu大達到目標的機會很大...

理由並不是因為投資中國國債有多厲害利率有多高,

重點是投資觀念上已經勝過絕大多數不願意思考且後知後覺的人了..

加油!! rock