70310tom wrote:
一直以為 Nocti...(恕刪)
人生總是有很多的變化...
CCC
Obiwan-Kenobi wrote:
以前我不懂你這種高深...(恕刪)
什麼高深理論
不過就是說賣方會把奢侈稅成本加到房價上
理論乍看之下可以唬人
其實漏洞很大
這個理論要能成立
前提必須是大家持有成本都一樣
現在成本增加了怎麼可能叫我便宜賣
轉嫁成本自然合理也會為市場接受
事實是同地區同樣條件的房子持有成本差很多
不被奢侈稅影響到的憑什麼瞎起哄也來一次就加15%或更多
標題是“奢侈稅開徵房價即將噴出大漲”
其實現在還沒開徵已經“噴出了”--賣方開價“噴出了”
奢侈稅出來後很多買家都會照出價40-50-60%的砍
賣家呢--就說沒關係我就把底價加5-60%讓你來砍
連不算什麼精華區摩托車停的亂七八糟
稍大一些的汽車都無法開過去的什麼爛巷子裡的老公寓
都有人敢開100多萬/坪
問題是有多少買方會傻傻的就認為這樣撿到便宜了
所以現在房市急凍沒什麼成交量
有成交的也絕不可能是那種“噴出”（DIY自己爽
）的賣方像股市狂飆到最高開始量急凍
之後會怎麼走呢
股市的走法通常是
只要再稍微有風吹草動開始無量下跌
再來連續跌停開始爆大量
然後一去不回頭
選舉年這種事不可能馬上發生
可是政策要壓房價
要是奢侈稅看不到具體成效
你以為不會有第二波第三波動作嗎
物價再繼續飆下去
利率還能再這樣事不關己多久嘞
shng wrote:
要是奢侈稅看不到具體成效
你以為不會有第二波第三波動作嗎
物價再繼續飆下去
利率還能再這樣事不關己多久嘞
...(恕刪)
這就是台灣悲哀的地方
只要成交價繼續黑箱下去，價格永遠都是賣方買業配新聞在喊的
這也是為什麼台灣房價會這麼好炒，因為什麼都是用『聽說』的，就算哪一區的成交價真的下跌了，房仲跟建商也不會讓你知道（相信政府房價網站的....祝你好運....），買方買到了也不會跟你講
這會造成政策施行無法測知成果，也會造成市場定價機制混亂，俗話說混水好摸魚，也難怪在台灣炒房很賺
我認為房價會如特偵大所言的會繼續上漲
除了嬰兒潮世代要成家立業之外，首先就是建立在資金行情存在的前提下
只要資金行情不滅，樂觀、多頭的氣氛帶動之下，賣方亂開價的情況就不會減少
奢侈稅充其量只能凍住成交量，但是喊價卻是凍不住的
只有全面提供各區域所有的實際成交價格，才能讓這種情況改善
簡單說
只要通膨氣氛不變，房價只會漲不會跌，至於成交量.....我個人並不覺得會很樂觀
至於物價飆漲，利率方面會如何調整做應對？我想彭老還是會老樣子，每季調個半碼給個交代
瞬幻夢影 http://blog.yam.com/hahasue
HaHaSue wrote:
嬰兒潮世代要成家立業之外...(恕刪)
有沒有落字
台灣婦產科不是多年前就都活不下去了
不是再過幾年40%的大專（好像現在應該都叫大學--齊頭式的假平等）
都得倒閉關門了
哪來的嬰兒潮
反嬰兒潮還差不多
台北的住房自有率已經很高
而且我周遭不少年輕人房子老爸老媽早就幫他們準備好了
需求在哪裡
之前看過文章說台灣的反嬰兒潮10年後100%會影響房市
而且這個效應快的話三年後就會開始浮現
還是台灣要靠開放大陸移民來支撐房價呢
有這個可能嗎
動不動就叫人家426
我看會有興趣移民台灣的大陸有錢人也沒幾個
我要是大陸有錢人
會去投資相對在房價低點的美國紐約或西岸華人聚居精華區
而且人家是真正的開放市場房價透明
比台灣高幾倍的租金回報率也不會讓人晚上睡不著覺
那才叫真正的投資
哪會來台灣畸形的房市賭上一把
shng wrote:
台灣婦產科不是多年前就都活不下去了
不是再過幾年40%的大專（好像現在應該都叫大學--齊頭式的假平等）
都得倒閉關門了
哪來的嬰兒潮
...(恕刪)
抱歉
我指的嬰兒潮是指65～75年次出生的人口
這一波的確是目前台灣最後一波算是大數目的世代人口了
就如您所言，未來台灣已經沒有下一波如此規模的世代人口，而您所提的後續影響，我想，要發酵，等個五年十年差不多吧
現在房價就是65～75年次出生的世代要成家立業所造成的
所以很多人為了結婚，被迫咬牙、背下高房價高房貸而買房（也因此種下更深遠的少子化果實）
這一波人口世代所造成的成家立業消費潮，是台灣目前跟未來唯一所能寄託的內需力量了，這波力量一旦被高房價侵蝕殆盡，台灣未來就算是完了，原則上算是亡國亡種，也別指望會有外來移民，鬼島誰會想來移民。
中國那邊也一樣，所以你可以看到老共拼了命要把房價往死裡打，全世界只有台灣政府會覺得高房價是一種政績。
大可不必 wrote:
你到底有沒有去報今年高考金融保險 ?? ...(恕刪)
唉
我不是本科系的，數學實在是不行阿
瞬幻夢影 http://blog.yam.com/hahasue
shng wrote:
什麼高深理論
不過就是說賣方會把奢侈稅成本加到房價上
理論乍看之下可以唬人
其實漏洞很大
這個理論要能成立
前提必須是大家持有成本都一樣
現在成本增加了怎麼可能叫我便宜賣
轉嫁成本自然合理也會為市場接受
不太完全對
奢侈稅先壓抑的不是房價,而是凍結成交量
買主縮手
這才是日後噴出的主因
簡單的說,我認為目前買家縮手,成交量凍結,主要是因為期待房價短期內出現大幅滑落現象
而待房價短期內出現大幅滑落會拖死一堆金融業,而且會如同多殺多一樣,原本繳息正常的物件也會因為房價下跌引發道德風險停止繳息,一各殺一各,我op賠很大這我常幹
所以房價不能真的大幅滑落,甚至因為建商的關係等人為因素不但會不會跌甚至還會開高價
凍結的買氣就像是堆高的水壩,左等又等等不到建商投資客認賠,
只能等政府大刀一砍,動用更狠的手段
如成交價5000萬房地產,持有時間低於十年,抽500萬豪華稅這種手段
或是每坪第價超過60萬的房地產,抽10%昂貴稅,超過100萬抽30%,超過150萬如帝寶抽50%
問題是政府不考慮金主也要考慮金融業的房地產授信額度居高不下一打下去起碼幾兆的房貸問題就打出來
所以買家也等不到政府下重手
這些堆高的買氣就會再某各時節點上,發現原來上當了,群起衝出來,一各壓垮一各瘋狂追逐房地產
然後呢?投資客當然會更加興風作浪,建商更是牆倒眾人推,開價300, 350, 400, 500...
這就是噴出,不過記住,噴上天空的會掉下來,不過等掉下來去接的,小心被砸死
希望 神保佑台灣
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